[摘要] 据大连房天下数据监控中心最新统计显示,截止至2013年3月31日,上周(2013.3.25—3.31)大连共计2个楼盘价格上涨,分布在甘井子区和高新园区。
编者按:国五条细则出台后,大连楼市成交不降反增,3月份共20盘提价。以下为3月份房价走势及成交走势,可以一窥国五条影响下的大连一个月楼市动态。
据大连房天下数据监控中心统计显示,截止至2013年3月31日,上周(2013.3.25—3.31)大连共计2个楼盘价格上涨,分别是甘井子区的美辰香醒和高新园区的浦项道。据悉,涨价的这两个楼盘中,都是主要因为市场变化而涨价。
三月份,大连七区共有二十个楼盘价格上涨,涨1230元/平,是位于甘井子区的钰桥中央庭院。从区域上看,涨价盘的区域是甘井子区,10盘涨价;其次是开发区,共4盘;接着是金州和高新区,各有2盘涨价;中山区和沙河口区各有1盘涨价。
项目名称 | 所属区域 | 历史价格 | 目前价格 | 涨幅程度 |
美辰香醒 | 甘井子区 | 均价11200元/㎡ | 均价11500元/㎡ | ↑300元/㎡ |
浦项道 | 高新园区 | 均价15800元/㎡ | 均价16800元/㎡ | ↑1000元/㎡ |
幸福人家 | 开发区 | 均价7500元/㎡ | 均价7600元/㎡ | ↑100元/㎡ |
金润花园(小区网论坛)(小区网 论坛)理想易居 | 金州区 | 均价6200元/㎡ | 均价6500元/㎡ | ↑300元/㎡ |
华润置地广场 | 甘井子 | 均价12000元/㎡ | 均价12500元/㎡ | ↑500元/㎡ |
岚山著作 | 开发区 | 起价5800元/㎡ | 起价6400元/㎡ | ↑600元/㎡ |
华宇梧桐苑 | 开发区 | 均价7900元/㎡ | 均价8200元/㎡ | ↑300元/㎡ |
钰桥中央庭院 | 甘井子 | 起价10400元/㎡ | 起价11630元/㎡ | ↑1230元/㎡ |
鲲达盐岛湖 | 甘井子 | 均价7500元/㎡ | 均价8300元/㎡ | ↑800元/㎡ |
保利西山林语 | 甘井子 | 均价15300元/㎡ | 均价16000元/㎡ | ↑700元/㎡ |
新星绿城 | 甘井子 | 起价10000元/㎡ | 起价10200元/㎡ | ↑200元/㎡ |
中裕金街广场 | 甘井子 | 均价13000元/㎡ | 均价13500元/㎡ | ↑500元/㎡ |
金地艺境 | 甘井子 | 起价7700元/㎡ | 起价7800元/㎡ | ↑100元/㎡ |
半岛泉水欣座 | 甘井子 | 均价10500元/㎡ | 均价11000元/㎡ | ↑500元/㎡ |
泉水润泽园 | 甘井子 | 均价10500元/㎡ | 起价11000元/㎡ | ↑500元/㎡ |
富丽庭 | 沙河口区 | 起价13088元/㎡ | 起价13700元/㎡ | ↑612元/㎡ |
名仕智慧谷 | 高新园区 | 起价11580元/㎡ | 起价11728元/㎡ | ↑148元/㎡ |
金连佳地二期 | 金州区 | 均价10000元/㎡ | 均价10500元/㎡ | ↑500元/㎡ |
钻石9座 | 开发区 | 均价7200元/㎡ | 均价7400元/㎡ | ↑200元/㎡ |
嘉和广场 | 中山区 | 均价19000元/㎡ | 均价20000元/㎡ | ↑1000元/㎡ |
3月份价格变动楼盘(3.1-3.31)
在这20个涨价的楼盘中,因为纯市场原因而涨价的有8个,分布在甘井子区、中山区、高新园、开发区和金州新区。其中,保利西山林语位于西山湖大坝东侧,首期发售84-130平橄湖高层和160平林荫洋房;位于机场新区的新星绿城新推苹果公寓,起价10200元/平,较此前上涨200元/平,面积68平;甘井子区的金地艺境首期推出产品包括90-130平小高层,130-150平洋房及130-180平跃层;位于华东路东侧的美辰香醒二期已开盘,在售面积区间为67-100平。
位于中山区的嘉和广场公寓面积区间为20-84平,在售12层以上住宅面积区间为35-99平;岚山著作位于开发区,在售面积区间为50-90平;金连佳地二期位于金州新区,主推36-136平房源。而位于高新园区的浦项道,目前在售的是3#和4#楼,新品即将于4月底加推,意向金全面收取中。
此外,许多楼盘是由于产品变化而调价,调价幅度的为钰桥中央庭院,上涨幅度达到了11.82%。
分析上述纯市场原因价格变动的楼盘,不难看出以下特点:一、分布广泛,老城区及新城区都有楼盘价格上涨;二、3月涨价盘产品类型多样,涵盖公寓及住宅。户型方面,90平以下刚需户型占主导,大连3月纯市场原因价格上涨的这6个楼盘均有比较适合刚需的户型。从新政后大连楼市的表现可以看出,开发商较为看好2013楼市前景,3月开发商纷纷提价,也印证了上述区域的空间。
业内分析认为,“国五条”细则出台一个月以来,不少担心税费增加的购房者产生恐慌心理,涌入新房市场并加快购房进程。另一方面,借助“金三”传统旺季,紧抓“国五条”执行时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政策,使住宅市场呈现价格上扬之势。随着地方调控细则的陆续落地,“国五条”必将在短期内抑制房地产市场需求,从而降温楼市,房价的上涨趋势将随之放缓,预计4月份房价上升的趋势将会得到抑制。
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从3月1日中央“国五条”正式颁布到现在,已经过去一个月的时间了。细则里的一条“对房产增值部份征收20%的个人所得税,由卖房人承担”的条款引起了社会舆论广泛的关注。许多购房者因此改变了房屋买卖的时间和计划。那么国五条颁布的这一个月中,大连楼市究竟受到了什么样的影响呢?接下来走势又会是如何呢?通过房天下统计2013年以来的成交数据和入市楼盘时等数据,可以看出一些迹象。
截止到3月31日,大连市内七区2013年各月分别成交了5561套、3345套、5745套。各月成交面积分别为463608.6平、278968.6平、502493.8平。从图表可以看出,2月由于正处春节时期,多数开发商关门谢客,项目优惠有限,无法吸引购房者春节期间出手,导致成交数据下降。到了3月之后,成交套数和面积猛步回升,超过了1月和2月的成交数据。
2013年1-3月大连市内七区月成交套数(数据来源:指南针周成交)
新“国五条”颁布时期内大连楼市周成交数据(数据来源:指南针周成交)
从图中数据可以看出,新政出台首周,大连市内七区的销售量达到了1529套,第二周成交量下降,为1154套,3月第三周,销售量上升至1416套。3月最后一周销售量持续上涨,达到了1646套。可见,3月大连市内七区周成交数据呈现波动起伏的状况。究其原因:一方面由于大连国五条地方细则颁布时间未确定,使得许多二手房购买者反应激烈,纷纷想赶在4月地方细则落地之前进入新房市场购房,致使3月周成交持续上涨。致使另一方面一些开发商为了规避“新国五条”带来的时间的影响,出现了捂盘惜售的现象。
国五条细则出台前后大连住宅成交均价对比(数据来源:房天下数据库)
从房价走势图可以看出,除了2月上旬受春节影响,市场冷淡,房价下跌了近700元/平之外,大连2013年的房价走势基本平稳。从3月初开始,受“国五条”出台的影响,大连住宅成交均价便开始了一路小幅下跌。
国五条新政颁布后促使开发商加大优惠力度,纷纷加推新品入市,力争在3月“购房季”中占得一席之地。
业内人士分析认为,3月份成交量升高:一方面是由于天气转暖,众楼盘触底强势反弹,纷纷入市加推。经历春节短暂的“休眠”,购房者的热情被再度点燃,楼市入春升级。另一方面,受新政的影响,许多本来打算购买二手房的人群因恐慌被征收20%个人所得税而纷纷转变置业计划,进入新房市场。同时许多开发商也改变策略,在3月加大销售力度,许多新品提前入市,买卖两方的活跃使得近段时间新房市场的交易量大涨。
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