[摘要] 最早落地的广东省“国五条”细则主要强调，广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，对原出台的住房限购政策与“国五条”要求不符的要立即作出调整。
落地的广东省“国五条”细则主要强调，广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，对原出台的住房限购政策与“国五条”要求不符的要立即作出调整。
“上海在‘原地踏步’，广州在‘继续微调’，北京在‘激流勇进’”，伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖对三大一线城市新政如此概括。中原地产研究部总监张大伟分析认为，当前楼市反弹的主要表现是一线城市房价上涨迅速，所以此轮调控明显体现了差别化。京沪广深四大一线城市的政策力度代表了调控的方向。从已经出台的政策看，一线城市力度，其他城市也有一些亮色，比如重庆明确要限制土地价格并对在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房产税，强化房产税的调节作用。另外，各地的新政策对房价目标都比之前收紧。
中原地产认为，此前社会各方对二手房个税政策非常关注，而这轮调控并非只调控二手房市场，从目前来看，北京细则中针对新建住宅市场的力度甚至超过二手房，其他城市的细则也明显加强了对新建住宅预售的监管。信贷等政策也明显收紧。
调控政策效果有待落地细则执行
业内人士认为，2011年2月份的“国八条”调控政策推出后，各地楼市出现了量价齐跌，北京也因为出台了最严厉的5年限购，跌幅在一线城市之首。此轮楼市调控的力度将不亚于2011年。预计细则执行后，北京楼市在房产税、产权登记等政策的打压下，会出现量价齐跌。房地产的整体市场在2013年上半年会出现量大跌、价平稳。中原地产分析人士认为，一线城市一季度过热的二手房市场将很快陷入调整期。价格将率先下调，上半年就有可能下调到2012年年底的水平。如果政策大力度持续执行超过6个月，房价下调幅度有可能超过20%。
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