[摘要] 随着这段时间热炒的“国五条”细则，各地二手房交易均出现火爆的局面。我市的二手房交易量也达到了平时的3到4倍。许多市民急于在新政策实施前买到房子，因为时间紧，可能粗略看一下，听中介人员介绍后就匆匆签合同办手续交钱。
随着这段时间热炒的“国五条”细则，各地二手房交易均出现火爆的局面。我市的二手房交易量也达到了平时的3到4倍。许多市民急于在新政策实施前买到房子，因为时间紧，可能粗略看一下，听中介人员介绍后就匆匆签合同办手续交钱。记者了解到，买卖二手房的手续比购买商品房复杂，而且二手房买卖多是通过中介促成，买卖的环节多，其中也容易产生“购房陷阱”。因此，购房者虽着急，也要小心，别等买了房子才发现问题多，到时是庆幸新政前买了房还是后悔房子买错了？
陷阱一：
看房时是高档家具，成交变旧货
近日二手房市场火爆，不少房地产中介利用人们求房若渴的心理，制造陷阱，其中购房合同是最重要的环节之一。专家提醒购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，如果自己拿不准，可以找律师或有关专家咨询。另外，签订合约时不要对自己的利益让步，要在合同上注明一切相关事宜，一项都不能少。有的中介会说，有范本照着写，其它事项签在补充协议里。好像有个范本很正式，其实很可能是圈套。既然已经定好了，干吗不能写进正式合同呢？
曾经有这样一个案例，一购房者买房时，房主承诺“家电全配”，看房时展示的是高档、齐全的家具，实际成交时却偷换成次等旧货。因为没有明确约定，购房者只能吃了哑巴亏。所以在双方买卖合同中备注家具家电的型号、款式以及名目，用合同约束最有效。也可通过保留5%~10%的尾款在交房时支付，来确保自己的权利。
陷阱二：
新装修疑为掩盖房屋质量问题
购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
购房者可不要盲目地相信房主或中介的话。自己要擦亮眼睛冷静分析他们说的每句话，不要当时给答复，就算再喜欢也不要马上做决定，因为当时有可能是被中介说昏了头。回家后静下心来好好想想，和自己做的市场调研比较后再做决定。
陷阱三：
意向金转为定金，无权随意取回
现在，大部分房屋买卖交易由中介公司居间促成，而中介公司的操作是先由购房人向中介公司支付一定数额的意向金，由中介公司与业主议价，业主接受购买条件后签收意向金。由此，意向金转为定金。但有时，在业主已签收、转定后，购买人提出不买了，并向中介公司提出支付的是意向金而非定金要求取回。买卖双方由此产生争议。
其实，中介公司的操作方式并无不妥，由于定金需实际交付业主后才生效，即该款性质才转为定金。在业主签收前，该款性质确实仍属意向金；但经业主签收后，性质就已发生变化，购买人无权随意取回。所以，购买人在支付意向金时必须已明确购买意向，否则不应轻易支付。
陷阱四：
买迁不进去户籍
对于二手房购房者来说，很大一部分是想购买，能够解决子女的上学问题。这就需要注意一个问题：户籍迁入。只有把原卖方户口迁出之后，才可办理新户口迁入手续。张先生为了解决孩子上学问题，买了一套，签订房屋买卖合同并支付房款后，他多次催促原房主迁出户籍，但原房主拒不迁出，致使张先生的孩子错过报名时间，无法被心仪的学校录取。
所以要注意二手房内的户口迁移问题，要查清是否有户口、几个户口，针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，合同中要明确约定户口迁出时间和迁出的法律责任。要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
陷阱五：
有的房屋产权有瑕疵
购房者在购房前一定要认真核对房屋产权的有效证明文件即房产证，必要时还应该到房管部门查询证件的真伪。另外，还应注意房屋产权是否有瑕疵：有没有抵押、是否为多人共有、有没有被司法查封、有没有出租、房屋用途为何、是否可上市交易、有没有拆迁的可能、有没有擅改擅搭擅建等。购房人在签订买卖合同前，应至房屋房地产交易中心进行产权状况调查。
买二手房要注意
1.购房合同写仔细
在合同上注明一切相关事宜，比如备注家具家电的型号、款式以及名目，可保留5%~10%的尾款在交房时支付。
2.房屋质量瞅好了
检查屋内水、电、气等设施是否完好，对简单的新装修多个心眼，实地考察完再向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。
3.户籍迁入弄明白
查清是否有户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和迁出的法律责任。
4.产权现状搞清楚
购房前认真核对房屋产权的有效证明文件即房产证，必要时到房管部门查询证件的真伪。
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