[摘要] 部分中介周末已经开始行动 从早上9时上班到下午6时下班，昨天一天，房地产经纪人吴喜兵（化名）打了五六
部分中介周末已经开始行动
从早上9时上班到下午6时下班，昨天一天，房地产经纪人吴喜兵（化名）打了五六十个电话。这些电话无一例外地都是提醒有交易意向的客户尽快决定，争取在个税政策实施之前过户。吴喜兵在位于南沙街附近的一家中介公司工作，他告诉记者，这个片区既有房龄长些、价位稍低的老房子，而且有不少房子是，因此交易量还算活跃，登记的意向客户不少。但突如其来的个税新政，的确让吴喜兵和同事们有点手足无措。“有不少楼盘都是未满五年的房子，如果按照新政，个税负担会迅速加剧。”
吴喜兵给记者举了一个例子，一处产权面积92平方米的房子，客户当年购房的价格在98万元左右，现在要以140万元的价格出售，如果按照先行的个税征收办法，这套房子供需缴纳个税1.4万元，但如果新的个税政策实施，个税收取就要以差价的20%收取，即42万元×20%＝10.4万元，前后相差9万元。“这么大的一项税费，卖方买房肯定是谁都不愿意承担的。”吴喜兵说，由于这项政策将要出台的消息在周末才被媒体报道，很多客户尚不知情，但电话沟通之后，已经有一部分客户表示将加速购房决定，争取抢在新政实施之前过户。
刚刚回暖的二手房市场或再入“寒冬”
“眼下这几天再繁荣或许也是昙花一现，新的个税征收政策一旦实施，刚刚回暖的二手房市场或将再入‘寒冬’。”大连房地产经纪人协会会长袁国钰昨日在接受记者采访时表示，近年来，大连二手房交易量变化与政策变化息息相关，这次国家再出个税政策的调控重拳，矛头还是直指楼市投机。
“由于政策实施的具体细则还没有出台，我们还不能完全判断其对市场的综合影响，但整体来说，对二手房市场的交易量一定会是有负面影响的。”袁国钰表示，此前关于二手房交易的个税征收政策有相关规定：个人出售住房、虽有增值的，但只要产权人住满5年以上、且是惟一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。如果个税新政实施之后，这项细则取消，那么影响将是空前巨大的。
记者了解到，自2011年3月28日大连版限购令实施之后，大连二手房交易陷入低谷，全年仅为1.67万套。刚刚过去的2012年，一部分刚性需求开始慢慢释放，成交量刚刚开始回暖。据大连链家地产市场部监测数据显示，截止至2012年1-12月，大连市内四区二手房过户量达到18309套，比2011年增加1525套，涨幅达到9%。在成交价格方面，全市二手房住宅挂牌均价11156 元/平方米，同比涨幅仅为1.8%。今年1月份，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区二手房过户量达到2009套，与去年同期396套的过户量相比上涨了四倍多，增加了1613套，出现了2013年的“开门红”。
“可以说，此前的多项政策组合拳，大连楼市的投机行为已经基本被挤出市场，”大连海滨房屋置换有限公司总经理杨海滨向记者表示，但个税新政无疑将大为增加二手房交易的税费成本，这将使交易量受到颇为严重的影响。比如，目前，五年内房屋的各项交易税费已经达到近12%，也就是说，一套100万售价的房子，税费成本就达到12万元。如果加上新政个税的综合税费成本，五年内房屋的税费成本可能超过25%。“目前二手房交易中存在的交易需求无非几种，”杨海滨说，对卖方来说，多数处在急于用钱周转的需求下，新个税政策或将导致其暂时搁置卖房想法，进而转向抵押贷款，同时将房屋出租。而对于多数具有改善性需求的买方来说，搁置需求、暂时等待将成为多数人的选择。
个税成本将转嫁到房价当中？
采访中很多购房者和业内人士也向记者表达了这样的担心：每次调控之后，房价也都会经历报复性反弹。此次个税新政，会不会提高二手房交易成本，增加的税负会不会转嫁给买房人？
对此，袁国钰表示，而在供求关系没有得到根本解决的前提下，个税20%差额征收会不会再次转移给购房者，还待观察。假如二手房的价格上涨加上增加的税收负担，买家无法接受了，成交量出现下跌，政策的效应才会显现出来。因此，未来市场变化关键还要看房地产市场的供求关系。
“为什么大家都担心增加的税负会转嫁给买方？就是因为目前的市场格局没有发生根本变化，还是卖方市场，交易成本最终还是会由买方承担。”杨海滨向记者表示。大连的二手房市场一直都处于卖方市场，尤其是在一些主城区的成熟区域，历次调控政策多出来的税收，最终都在房价上有所体现。部分业内人士认为，新的税收政策并没有说清楚时间界限问题，比如10年前的房子随着物价的上涨，已经出现了非常明显的增值，如果按照增值额的20%征收将考验税制的人性化问题。
但袁国钰及几位业内人士都提醒购房者，如果目前已经有明确的交易意向，应该尽快过户，以避开新政的高额税费成本。而如果还没有明确交易意向的购房者，则应该近期的购房选择中重点考虑个税成本问题，如果选择交易，一定要在交易前与卖方就个税到底由谁负担问题达成协议。
多数中介机构也向记者表示，这项由北京、上海等地近期房价过快上涨所引发的个税新政，或将误伤二三线城市的二手房市场需求，但对商品房销售来说，或将是一个利好。
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