[摘要] 3月1日，国务院正式发布“新国五条”细则，对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定，此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。对此，成都房天下特意连线西南财经大学经济学院副教授刘璐先生，为您解读“新国五条”细则。
对于今日出台的新国五条细则，西南财经大学经济学院副教授刘璐教授表示：二套房贷政策趋严的作用可能相当有限。二套房的首付要求本来就已经很高了，从六成涨到七成，实质作用有多大？能付六成首付的人一般可能具备全款的能力。20%的二手房交易所得税感觉完全是近期北京二手市场过快上涨的针对性政策，短期对二手交易肯定有抑制作用，长期效果得看供需双方的弹性对比。
如果北京刚需真的猛，不排除转让所得税更多的转嫁给买方的可能，即反而会进一步推高价格。这两次政策的出台明显感觉高层对房价调控的效果面子上挂不住了，2013年看来政策面都会偏严。
今天的政策都还不够具体，“问责”这个最猛的制度还有待各地方细化，这才是划生死线啊！比如成都划条1万5的线，你让人家卖1万5以上的项目怎么活？各地对这条政策的解读肯定会非常的谨慎，今年形势不乐观。
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