[摘要] 虽然“二套房政策生变”的传言在市场的印证下被打破,但记者在调查过程中发现,平安银行、民生银行住房按揭贷款全线暂停。据知情人士透露,停贷的原因并不是受到任何政策的影响,而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。
虽然“二套房政策生变”的传言在市场的印证下被打破,但记者在调查过程中发现,平安银行、民生银行住房按揭贷款全线暂停。据知情人士透露,停贷的原因并不是受到任何政策的影响,而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。
同时,对于主攻小微企业贷款的民生银行来说,住房按揭贷款业务也基本不做。“首套房贷发放已经变成个案,更别说二套房贷,基本已经不发了。”民生银行相关负责人这样告诉记者。他们直言,目前的业务重点在小微企业贷款方面,差异化经营定位让其开始在另一个领域精耕细作。
需要指出的是,一位知情人士透露,停贷原因一方面是银行内部经营战略的调整,更直接的原因就是盈利。房贷利润小,银行首套房贷款的利率普遍为基准利率的8.5折,对于利差收窄的商业银行来说房贷盈利少,而中小企业贷款利率多为基准利率上浮30%,盈利空间大。
某国有银行信贷部相关人士直言,银行内部在设计更多的消费类贷款产品,未来通胀还在持续,中长期住房按揭贷款对于商业银行来说并不划算,目前处于薄利多销的状态,为了力撑商业银行盈利能力不会加速下滑,只有更多地开发较高的消费类贷款。就好比现在的100元钱和三年前相比,可能只相当于当年的90元钱,10年、20年以后可能100元的价值只相当于10元,对银行来说完全不划算。而且房贷的利润要比消费贷、企业贷等低得多,期限也长。
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