[摘要] 近段时间成都楼市出现明显的供销两旺，许多楼盘在这期间开盘，都再现了排长龙和当日清盘的盛况。而作为购房者一方，在新春佳节来临前买房置业，能够享受到很多平时享受不到的特别优惠政策，也是非常开心的事。但在开心之余，也一定要保持谨慎，新年买房优惠满天飞，千万别让假优惠迷了眼，让真折扣实在点。
编者按:近段时间成都楼市出现明显的供销两旺，许多楼盘在这期间开盘，都再现了排长龙和当日清盘的盛况。而作为购房者一方，在新春佳节来临前买房置业，能够享受到很多平时享受不到的特别优惠政策，也是非常开心的事。但在开心之余，也一定要保持谨慎，新年买房优惠满天飞，千万别让假优惠迷了眼，让真折扣实在点。
本期今日话题，房天下与您共同关注“新年买房 别让“假优惠“迷了眼睛”
新年买房需要看懂优惠 别让“假优惠“迷了眼睛
华西都市报 2013年01月29日报道 又到一年春节时，一方面，各个公司的年终奖陆续发放下来，消费者购买力增强，可以从容谋划自己的置业计划。另一方面，年底楼市开发商促销冲量动作明显，两相影响作用下，临近春节的成都楼市又将是一个热闹的时期。
近段时间成都楼市出现明显的供销两旺，许多楼盘在这期间开盘，都再现了排长龙和当日清盘的盛况。而作为购房者一方，在新春佳节来临前买房置业，能够享受到很多平时享受不到的特别优惠政策，也是非常开心的事。但在开心之余，也一定要保持谨慎，新年买房优惠满天飞，千万别让假优惠迷了眼，让真折扣实在点。记者也从走访中为购房者总结了新年购房的重点注意事项，作为2013年的新春置业指南。
关心政策关注楼市新走向
每年都会出台一些关于楼市政策方向的文件，事实上，政策大方向对于购房者，尤其是投资性购房者来说，是必须研究的。当决定买房前，一定要考虑好应对措施。往年就有购房者出过状况：年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。
当前房地产调控已经进入高度敏感期，市场买卖双方博弈的神经集中在政策与价格上。因此，一旦市场上的政策与价格有任何的风吹草动，市场上就会风声鹤唳。购房者要保有对政策层面的敏感度，但也不要过于恐慌，个别情况不会扭转楼市整体走势与大局。对于2013年的楼市，调控政策并未实质放松。
还有一个需要注意的是，越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。这个时期买房，能避开热炒区域，转向价值洼地。
看懂优惠让折扣实在点
作为购房者，一定不要被眼花缭乱的各种优惠信息搅乱了方向。一方面，要理性判断优惠是否真的能够实现，另一方面，买房千万不要只听开发商的一面之词，开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。
买房也要现实点好，对于促销的房源，也要长个心眼，因为促销的房源可能在楼层、朝向、房型等方面有缺陷，购房者千万不要捡了芝麻丢了西瓜。再者，比如目前市场上经常可以看到的内部认购或VIP优惠调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
相关新闻：
轻松一下：
购房需要知道的几件事 买房注意警惕重重陷阱
“一房变两房、两房变三房”、“花园”、“购买住房，一成首付”、“跳楼价卖楼，每平米xx元起”，新年伊始，在网络上，这样的房地产广告宣传语随处可见，开发商不仅打出送空间、送面积的噱头，还从首付上优惠，更有单价的让利，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，这些所谓的优惠究竟是馅饼还是陷阱呢？俗话说“安居才能乐业”，对于老百姓来说买到称心如意的住房是人生的大事。下面我们一起来看看购房者在看房、选房阶段都有哪些值得注意的问题，警惕买房前一些陷阱，避免不必要的损失。
看清价格迷雾
而最近在网上出现的“一成首付，九成按揭”房子，消费者也要提高警惕。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。这不仅损害银行的利益，对购房消费者也有害无益：虽然暂时少付了房款，但合同金额的增高意味着后来将承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等与房屋总价直接有关的费用，消费者得不偿失。
看沙盘不如看蓝图
如果你看到沙盘上有一个漂亮运动场就买了房子，那就错了。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆在那里。而当你要求开发商给个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。其实，沙盘模型只是看着漂亮，了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图，找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买房
小心样板间障眼法
很多购房者都有这样的体验：样板间看起来舒服漂亮，真正搬进去以后，却根本放不下买回来的家具和装饰品，大有空间“缩水”感觉。其实，这不是空间“缩水”了，而是你上了开发商障眼法的当。开发商一般实施障眼法有“移建欺骗法”。就是样板间不在楼盘现场，而是在售楼部或者会所，另造样板间供参观，实际空间要比真正的交楼标准大一些。或者多装镜子，都会使空间变大。也有的开发商会在样板间放一些家具，但这些“家具”都是量屋定做的，尺寸比实用比例缩减一些。
选诚信的品牌开发商更有保障
据报道，2011年上市房企的资产负债率高企，平均资产负债率已达到70%以上。在这种楼市资金链危机的情况下，一旦开发商破产，未交付房产将作为开发商的破产财产，偿还债务，购房者的损失谁来买单？所以买房子还是得选诚信的有实力的品牌开发商。起码不会遇到建筑商破产失踪,追讨无门的事情。那些按时交房，质量过硬的品牌开发商，在市场暗淡时更值得购房者信任。
相关新闻：
轻松一下：
有人要卖我一套安置房 能不能买?
安置房交易不受法律保护
徐先生拨打晚报热线提出问题：我是安徽人，多年来一直在无锡打工。最近有人给我提供信息，说有一套梁湖南苑(小区网论坛)(小区网 论坛)的安置房可以4500元/平米左右的价格出让。滨湖区的商品房差不多都在每平方8000元以上，这样的价格不能不让我心动。我早听说买卖安置房不合法，银行里也不会给贷款，但还是想冒冒风险。想听听你们的意见。
在详细咨询了国土部门后得知，农民拆迁安置房的用地性质为国有划拨土地。根据《土地管理法》和《城市房地产市场管理法》，安置房不可随意转让。早些年，即无锡的房地产市场刚刚起步的时候，安置房的地下交易价只要700-800元/平方米，无锡市国土部门曾集中力量到群众举报的五星村、欧典村、叙丰村等地进行了查处，责令违规者补办用地手续，变更国有划拨为国有出让土地，并补缴出让金。尽管如此，由于执法力量的有限，以及民间私下转让行为现场举证困难等原因，目前还有一些人愿意“铤而走险”。
这种违法转让的法律风险主要有两点，一是政策风险。虽然无锡目前也在酝酿和制定拆迁安置房的交易政策，但具体上市后应该办理什么样的手续，要交哪些费用，尚没有明确的政策规定。如果私下去买产权不完整的拆迁安置房，今后政策出台后，还会要求补交一笔出让金，肯定会影响到交易双方的人际关系；二是经济风险，拆迁安置房买的时候是按照拆迁安置房当时的市场价买的，若干年之后，假设可以办证了，房价也肯定涨了。这时原房主如果不愿办证，他完全有权解除合同，北京画家村一系列房屋买卖纠纷就是的案例。
相关新闻：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
