[摘要] 关于房价的预期走势，总是众人关注的焦点，以下内容是一位房天下网友在论坛中的一番言论（有删减），原题为“论大连高新园区房价必涨！绝非危言耸听，亦非醒世名言！”从产业决定论、商业决定论、土地决定论、舆论决定论、政府决定论、楼盘决定论6个方面分析了大连高新园区的房价……
编者按：关于房价的预期走势，总是众人关注的焦点，以下内容是一位房天下网友gwinter在房天下地产沙龙中的一番言论（有删减），原题为“论大连高新园区房价必涨！绝非危言耸听，亦非醒世名言！”从产业决定论、商业决定论、土地决定论、舆论决定论、政府决定论、楼盘决定论6个方面分析了大连高新园区的房价，可能并非“醒世名言”，但可以看出这位网友对高新园区还是有一定了解的。
大连房天下网友gwinter：本人通过最近对高新园区在售楼盘和整体规划的研究，结合自己的想法独创高新园区房价要涨的结论，请听分晓。
先说说高新园区的情况吧。估计老大连人基本也了解，原来的老甘井子郊区水库渔村垃圾场，是1997年以后开始发展起来的。区内的主要产业优势和它名字一样——高新技术产业。大连的城市新名片和政府公共资源资金的大量投入，使得高新园区像吹气球一样高速膨胀起来。比肩班加鲁尔，争创世界，产值几千亿，隐隐成为大连市的支柱产业云云。总结来说，就是高新技术产业园区大连市很重视，中国很重视，劳动力人口来了，资金来了，建设来了，产业来了，跨国集团来了，高新园区现在以及以后要火！正在火，以后也将火下去！
我是08年毕业后来的高新园区，实事求是讲那时高新园区房价也没那么夸张，我办公室楼下的硅谷假日那时才7000一平，小平岛6000元一平还有人嗤之以鼻说谁买。现在呢？你去问问就知道了。可以说高新园区的房价本身是大环境一片涨声中起来的，当然也有大连市政府孜孜不倦的推动，抛开所有大环境和普遍看涨因素，它的确还有其独特之处，可以说是一朵妖艳的奇葩，具体如下。
1、产业决定论
高新园区是从甘井子划出来的，把东财开始一直到龙王塘这片。高新园区主要是软件信心服务外包，不同于大连市其他区，这需要大量年轻且有技术能力的人来区内工作。
区内那些企业基本大家都知道，IBM，华信，海辉，惠普，埃森哲等等，基本上上班的主力军都是年轻人，姑且把年轻人称作是小兵吧。这群小兵是苦难的小兵，也是幸运的小兵。
苦难的是高昂的房价和生活成本侵蚀着他们的梦想，幸运的是他们从事着有发展有前途的工作和产业，收入还不错。大连本就是一个低收入高消费的城市，相对于其他行业，他们的收入有理由慰藉下自己。他们一毕业就当上了IT民工，像闯关东一样浴血奋战，终于得到一份来之不易的工作。我也不去查究竟有多少从业人口在高新园区，总之很多；我也不去查他们有多少岁，总之很嫩。要恋爱，要结婚，要生孩子，这都逃不过一个话题：买房子！哪买？
沙河口中山西岗？不现实。甘井子便宜呀？辛寨子革镇堡西山水库，一上班好几个，3路36路车破人多晚上8点就没有，202天天上演春运还不给力总坏。只能把眼光放在高新园区，祈祷能找个安静的小窝，能睡到八点，起来往公司跑还不迟到……憧憬的美好和现实注定是残酷的一对。产业行业决定从业人口结构，从业人口结构和数量决定需求，现在大量的刚需在挣扎，还有一脸稚气的刚需在源源不断的进入，高新园区的房价咋降，是你不买还是他不买，总归有人买！年轻人，我的青春谁做主！
2、商业决定论
什么是商业据定论呢？举个简单例子，大连一个万达商业广场在高新园区落户，今年就要开张了。他来之前硅谷假日8000，现在快15000；传说上海新天地空降河口湾，小平岛和中铁诺德原本不蹩脚的地喊价上万啦。这只是个片面的例子，是说一个区域的发展必然伴着商圈的崛起和商业配套的繁荣，反过来商业的发展促进区内很多行业产业的发展，首当其冲就是房地产。一个成熟完善的区域必有商业的繁华，你看见过哪个繁华商业圈房子便宜的？西安路便宜吗？青泥洼便宜吗？请你想想，我亲爱的伙伴们。我和你们一样的年轻，一样的被现实左右着，一样的看着周围在变化。万达来了，它开业了；新天地来了，它原来在图纸上，现在在工地里，这些都是一个简单的缩影。高新园区人口这么多，消费能力这么强，市场这么好，没有商家会按兵不动。高新园区还靠着旅顺口区，202延长线开通了，旅顺的人民也来了，旅顺可以说就没啥大型商圈和商业配套，高新园区这个桥头堡就是为“截胡”准备地！商业的完善和繁荣，决定高新园区的房价只能涨，不能跌！
3、土地决定论
众多 ，大连高新园区是多大一块地。从东北财经大学那有个雕塑开始，一直到旅顺南路过了龙王塘路边一块大牌子写着高“新园区欢迎你再来”结束。能看到的地方都差不多已经盖上了楼，还是新楼，你想来个旧城区改造拆迁弄点地，对不起房子都太新了有主了。
高新园区你可以天天看到红色的大翻车呼啸着冲进大海，那是仅有能开发的土地。高新园区平坦的土地基本没有可以供开发的了，所以有了普罗旺斯，所以有了香泉谷，因为他们是开山开出来的！你可以去市城建局看看，有几块挂牌高新园区的土地。
土地供给有限，开发商高价抢地，成本就上来了。
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