[摘要] 发达国家的居民一般是40岁之前有房住，40岁之后有住房。40岁之前的20年是一个人一生中最宝贵的时间，他们可以通过学习和努力，在事业上取得成就。但是，我们城市里的年轻人现在20多岁在父母的支持下就能买房，再过20年加上祖父母、父母等留下的房子，手上会有好几套房子，他们还会努力吗？所以，陈全生认为这么
年轻人现在20多岁在父母的支持下就能买房，再过20年加上祖父母、父母等留下的房子，手上会有好几套房子，他们还会努力吗？
陈全生，2008年3月起被聘为国务院参事，为国务院总理经济顾问团核心成员之一。曾任国务院研究室工交贸易研究司司长，就职于11个国家部委。
昨日，在厦门建行举行的一季度财智高端讲坛上，国务院参事陈全生先生应邀开讲，就今年的宏观经济形势进行了一番分析。
农产品价格上涨可能性较大
对于今年宏观经济进行预测，陈全生提出了“农产品通胀、工业品通缩”的观点。
其中，他分析认为，农产品的价格有上涨的可能性。一个是天气的影响，去年四季度鲜菜价格上涨了16%。猪肉价格一个季度内也提高了10个百分点。同时因为天气影响，美国、俄罗斯、澳洲等产粮国粮食普遍减产，今年全球粮价上涨压力大。还有一个是因为城市房地产开发占用了城郊土地，城市居民吃菜要靠蔬菜基地，蔬菜价格自然要上涨。另外，国内农产品价格长期低于实际价值，1斤大米还不抵一瓶可乐，限制农产品价格就会抑制农民种粮积极性。
“限买”改“限卖”可打击炒房
说起稳投资就不能不说房地产投资，也不能不说房地产调控政策。陈全生说，前期房地产调控政策已经见效，现在则是要调整政策了。
他认为，目前房地产调控只是调控销售市场，都是在“买”字上做文章，相反对租房市场却鲜有调控政策出台。他认为，保障房不进入市场，不具有商品属性，政府可以对租房租不起的居民提供廉租房，但是政府管不了买不起住房的居民，也管不起。
为此，他提出了“允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款”这样的调控政策，实现销售市场与租赁市场并重。
其中一个就是把“限买”改为“限卖”。采取“增值税递减”的办法，保护自住者的刚需，打击投机者的炒作。若买房后一年就卖，国家收缴差价的95%；两年后卖，收缴85%；以此类推，随时间递减。鼓励房主出租房屋，不仅租金所得税全免，其他收入的所得税也相应减少。
担心以后出现“八旗子弟”
现在，很多大学生刚一毕业就能买房，国内很多20多岁的年轻人就有自己的住房了。陈全生提出了疑问说，这是好事还是坏事？
他介绍说，发达国家的居民一般是40岁之前有房住，40岁之后有住房。40岁之前的20年是一个人一生中最宝贵的时间，他们可以通过学习和努力，在事业上取得成就。但是，我们城市里的年轻人现在20多岁在父母的支持下就能买房，再过20年加上祖父母、父母等留下的房子，手上会有好几套房子，他们还会努力吗？所以，陈全生认为这么早买房一定会毁掉很多人，到时候会有一批“八旗子弟”出现。
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