[摘要] 1月13日，央视经济频道的《楼市新观察》调查报道了继内蒙鄂尔多斯(600295,股吧)因高楼林立但人烟稀少被称“鬼城”之后，常州的新建住宅空置率高，大量商品房积压，被称为又一“鬼城”。昨日，常州房管局表示，常州与“鬼城”没有太大可比性。
1月13日，央视经济频道的《楼市新观察》调查报道了继内蒙鄂尔多斯(600295,股吧)因高楼林立但人烟稀少被称“鬼城”之后，常州的新建住宅空置率高，大量商品房积压，被称为又一“鬼城”。昨日，常州房管局表示，常州与“鬼城”没有太大可比性。近年来常州商品房供销两旺，供应量和库存量虽然略 高，但房价保持在相对合理的价位。
常州市房管局发布的数据显示，2012常州楼市全年卖出75771套房，销售面积达795.75万平方米，同比上升25.52%。销量位于全省第三，仅次于南京、苏州。全市商品房成交均价为6969元/平方米，同比下降7.30%。
常州市房管局的相关人员表示，号称“鬼城”的鄂尔多斯、温州出现了房价腰斩、项目大面积停工、销量大幅下降等市场风险迹象，而常州均没有出现，因此，拿常州 与鄂尔多斯、温州比较没有太大的可比性。近年来，常州商品房供销两旺，供应量和库存量虽然略高，但因近年来积通过市场化的手段遏制房价非理性上涨，适度增 加了土地供应和住房供应，才能使常州房价保持在相对合理的价位，使大部分市民能够买得起房。如果供应量和库存量大幅下降，房价很可能出现快速上涨，与政府 调控的初衷是不符的。
常州市民：被比作“鬼城”很诧异 调查显示武进区空置率仅两成
昨日早晨，很多微博相继转载常州成为又一“鬼城”的消息，这也成为了常州市民们热议的话题。但是大部分常州人都认为常州还是比较宜居的，生活在常州幸福指数还是蛮高的，武进区的武宜路两侧楼盘的库存和空置，并不能代表整个常州的情况，现在就说常州是“鬼城”，还言之过早。
有常州市民表示，一大早突然看到鬼城之说，还是很诧异的。常州最主要还是人口太少，很多人买房都是为了投资，加上房地产开发周围配套没有立即跟进，空置率自然也就高一点。
此次央视的调查，紧靠常州市武进区的武宜路成为了关注的焦点，作为一条连接着常州老城中心区和武进新城区的主干道，沿途的高层住宅楼盘是一个接着一个，许多 知名开发商均有楼盘。记者采访了其中一家楼盘的相关负责人表示，目前这个片区的楼盘整体销售应该来说都还不错。不过这一片的楼盘基本上都要到明年或者后年 才交付，如果现在就来谈空置率的话，有点言之过早了。
武进区房管局曾专门委托武进自来水公司做过的一项关于武进已交付商品住宅空置率的调查，调查结果显示，整个武进的已交付楼盘中，只有17%的用户的水表运行不在正常的范围内，其他用户都是正常的。
业内人士：“鬼城”说法有点过了 但政府也应重视问题不能过度开发
针对有媒体称常州是又一“鬼城”的说法，记者采访了常州房地产独立评论员于岳。于岳认为，常州的情况并没有报道所称那么严重，“鬼城”这样的说法有点过了。 首先，武进的武宜路并不能代表整个常州的总体情况，如果单单以一条武宜路两侧来看常州有点以偏赅全了。过去的2012年，基本上是刚需群体的集中爆发，常 州一些均价在五六千左右的楼盘十分受欢迎，也确实解决了一大批刚需群体的住房需求。但是，去掉刚需项目，还有很多的中高端项目销售情况并不理想，售楼处冷 冷清清，库存积压比较严重。整体来看，房地产过度开发的情况也是客观存在的，常州的人口不多，才400多万，但是目前常州市场上的城市综合体项目近三十 个，很多城市综合体项目建于主干道节点上，大多为政府规划出来的形象工程，并没有考虑到实际可操作性，几个新开发区都或多或少存在这样的情况。
数据说话
商品房积压严重 要卖20个月
之所以有媒体把常州称为又一“鬼城”，大量积压未售的商品房也是很重要的一个原因。据常州市房地产信息中心统计，截至12月末常州全市商品房累计可售余量为1360.26万，同比上升12.84%，刷新了2008年的纪录。
按2012年月均销售速度，全市商品房可售余量的去化周期为20.51个月，其中商品住房的去化周期为14.33个月。从区域分布来看，新北区商品住房可售余量，武进区紧随其后，两区商品住房可售余量占全市总量的近一半。
不过据分析，从常州可售余量的年度分布情况看，38%的商品房可售余量都是5年之前的，已基本失去弹性和活力，大部分是开发企业自持的 商业、车库和办公等物业，可以认为是无效供给；因此，市场上商品房有效库存只有总量的62%，按此计算，商品房库存销售周期缩短为12.72个月。常州全 市商品住房可售余量中有26%是5年之前的，有效库存只有总量的74%，按此计算，全市商品住房有效库存的去化周期缩短为10.6个月，比总库存去化周期 缩短了近4个月。如此推断，小于144的普通商品住房有效库存的去化周期还要缩短1—2个月，只有8个月左右，逼近6个月的临界线，不久的将来有可能会形 成供不应求的局面。
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