[摘要] 2013年伊始，还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好，每月房贷可以少还点了。2012年央行两次降息，按照惯例，对于选择按年调息的房贷，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷的人利息支出将“减负”。而将在2013年入市的购房人可直接获得利好，享受最新低的贷款利率。
“新房贷”
贷款购房时间：2012年12月份
2012年12月贷款利率：6.55%
贷款方式：商业贷款
贷款利率折扣：8.5折
贷款额度：100万元
调息方式：按年调息
案例：王小姐在2012年12月份贷款购置了一套位于海淀区的小户型房产，房屋面积为55平方米，房价为142万元。向银行贷款100万元，使用商业贷款。由于2012年整体贷款政策环境较为宽松，再加上王小姐的个人资历较好，所以在12月还能享受到首套房贷八五折的优惠利率。2012年12月贷款基准利率为6.55%，八五折优惠折扣之后为5.5675%。已经步入2013年，也马上临近王小姐交房贷的日子了，对于新年的执行利率以及利率折扣问题，王小姐同样是满脑子的问好。
专家解析：“伟嘉安捷”提醒王小姐这类在2012年末入市的“新房贷”一族，采用商业贷款，贷款利率按照贷款利率执行，也就是在2012年内最后一次降息之后的利率，为6.55%。以下，“伟嘉安捷”针对王小姐的贷款情况，列出2013年的还款明细表格：
新房贷
由上表可以看出，王小姐在贷款100万元年限20年，执行贷款利率6.55%的情况下，
月还款额为7485.2元，总还款额为1796447.27元。若2013年贷款利率有新的变化，小张将于次年也就是2014年1月1日起，执行的利率。
“伟嘉安捷”提醒借款人，在与银行签订贷款购房合同时，要仔细看清合同细则，谨慎选择调息方式，做到心中有数。而选择的调息方式，将直接与借款人月还款额度挂钩，一旦利率有新的变动，在次年的还款额也将有所变动。另外，在贷款购房时享受的优惠利率折扣也将一直保留。
相关新闻：
轻松一下：
-----2013年1月27日《回家置业》搜房首场看房团招募!-----
红星海世界观(小区网论坛)原优惠基础上搜房优惠200元/平详情点击>>>>
拨打82561204转806报名或填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
