[摘要] 花旗银行首套房贷8.2折 条件苛刻被疑噱头 申贷者所购房子必须是二手房才能拿到8.2折的优惠，“如果是一手房就没有。”除此之外，要享受8.2折的折扣优惠，申请贷款者还必须满足贷款额最低150万元的条件。
（来源：21世纪经济报道）申贷者所购房子必须是二手房才能拿到8.2折的优惠，“如果是一手房就没有。”除此之外，要享受8.2折的折扣优惠，申请贷款者还必须满足贷款额150万元的条件。
就在各家中资银行纷纷下调首套房贷利率优惠的同时，花旗银行深圳分行在基准利率上打8.2折的举动迅速抢夺市场眼球。
除此之外，要享受8.2折的折扣优惠，申请贷款者还必须满足贷款额150万元的条件。而其他多家中资银行的首套房贷利率基本还在9折到基准利率之间，8.5折的亦为少数。
记者致电广发银行得悉，广发银行目前首套房贷利率在8.5折-9折，“9折以上的折扣，还得上报总行特批才能申请到。”广发银行内部人士如是说。
华夏银行广州分行的相关人士则表示，华夏银行的首套房贷利率是8.5折，“但可以根据客户的具体情况而定是否能给予进一步优惠。”
同为外资行的恒生银行首套房贷利率则介于9折-8.8折，但该行业务人员告诉记者，在过去三个月，亦有客户成功贷到8.5折的优惠利率。另一外资行东亚银行给出的折扣也是9折。
不论是相比较为灵活的外资行，还是具有国资背景的工农中建，抑或其他中资股份制银行，花旗银行的8.2折优惠都势必激起市场的涟漪。有分析人士表示，“现在房贷紧张，贷款难。花旗银行打8.2折可以抢占市场份额，也许有利于其发展其他业务。”
该中资行人士用“市场选择”来解释“房贷额度紧张”的问题。“每年的一季度，尤其是个月，是各家股份制银行放贷的高峰期。相比首套房贷利率，企业贷款、个贷等的利率要高得多，银行自然就比较倾向于向后者放贷。”
2012年央行两次降息，业内人士视之为释放货币宽松信号。然而，首套房贷优惠利率上调与降息相互冲抵，因此对于首套购房者来说，并没有享受到降息带来的喜悦。
以贷款100万元20年等额本息为例。2011年7月7日，在7.05%的基准利率打8.5折之后，首套房贷款用户每月需还款7160元。2012年7月，央行二次降息后基准利率为6.55%，如果不打折，则首套房贷款用户每月需还款7485.2元。在此基础上打9折，则月供7103.9元。
“不过，现在9折很多银行都不愿意放贷。”一银行人士透露。
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（来源：羊城晚报）2012年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。
房贷月供有何变化？
今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？
而以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近4000元。
值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。
此外，据羊城晚报记者了解，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循种方式，也有少数银行采用后两种方式，供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生。
公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
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