[摘要] 2012年，央行两次降息，根据大部分房贷者跟银行之间的合同约定，从元旦起，降息前已经贷款购房的购房人将真正享受到降息后的较低利率，也就是说月供更“便宜了”。
2012年，央行两次降息，根据大部分房贷者跟银行之间的合同约定，从元旦起，降息前已经贷款购房的购房人将真正享受到降息后的较低利率，也就是说月供更“便宜了”。
按基准利率用等额本息还款方式 20年50万房贷每月少还149元
去年3月份，市民曲先生在我市一家银行做的首套房商业贷款，当时贷款基准利率是7.05%，贷款50万，分20年还清。昨日，我市一家银行的人士表示，按照等额本息的还款方式，曲先生去年每个月还款3892元。按照曲先生和银行之间签订的协议，今年1月1日起，曲先生贷款利率变成6.55%，按照这个利率计算，曲先生每月还款变成3743元。也就是说每月可以少还149元。这位人士表示，去年不少银行针对首套房贷执行的是在基准利率基础上9折优惠，同样是20年期50万元商贷，等额本息法还款，如果是在去年降息前贷的款，去年每个月还款3684元，从本月起，每个月还款则变为3553元，也就是说每月可以少还131元。
提前还贷需思量
每到岁末年初，有不少购房人打算提前还款。业内人士建议，市民应根据自身的实际情况，决定是否提前还贷。一般而言，选择等额本金还款且还款期已过三分之一的购房者，提前还贷意义不大，因为等额本金方式在初期还的本金比较多，剩下小额贷款产生的利息不会太多；选择等额本息还款且已到中期的购房者，因为已还了大部分利息，也不宜提前还；当年享受房贷7折利率优惠的，建议不要提前还款。
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