[摘要] 2012年全国土地市场跟随楼市一起跌宕起伏。从2012年2月份开始，土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段，而临近年底土地市场却高调回归。
2012年土地市场跟随楼市一起跌宕起伏。从2012年2月份开始，土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段，而临近年底土地市场却高调回归。回观大连，2012年1月大连推出土地30宗，龙年“拍”上，共推出4个金州新区地块，全部底价成交，龙年土地市场清淡开局。而11月份，大连土地市场出现顶价成交，迎来热热闹闹的收场。
上半年土地成交惨淡
延续2011年土地市场成交惨淡的局面，今年上半年，大连市七区（含高新园区，下同）共成交44个地块（非工业用地，下同），成交土地面积约155万平方米，预计可形成建筑面积约385万平方米，分别比去年同期下降57%和40%。土地成交趋向周边区域，主要集中于金州新区、旅顺口区和高新园区。上半年7宗地块流拍，土地成交明显减少。上半年，沙河口区和保税区均无地块成交。
虽然土地成交量下跌，但各区楼面地价均出现较大涨幅。市内四区土地稀缺，个别地块成交带动土地价格快速上涨，今年上半年，市内四区楼面地价同比上涨21%至每平方米4214元。其他三区平均楼面地价同比上涨18%至每平方米1,366元。
东港区、高新区成为“抢手货”
2012年7月26日大连东港H03、H09-01地块，被常州嘉南置业有限公司投得，楼面价达到8767元每/平。溢价2.15亿元！而佳兆业7月以8.14亿收购大连两家房企，进而获东港商业地块。6月大连高新区7地块成功摘牌，成交价近12.25亿。这一系列的数据表明，相对于其他区域的零星成交，龙湖、佳兆业、万达等龙头房企的涌入，加上大连政府对于东港区、高新区发展的政策支持，使得这两区“人气”爆棚。
11月份土地供应迎高峰并现顶价成交
11月14日，大连土地市场热闹非凡，中山区、甘井子区2块住宅地块拍卖，两地块颇受业内关注，成为11月大连土地成交的重头戏。耗时近14个激烈征战，大连创土地竞拍时限纪录，最终万科、绿城抢入两地块，总成交31.05亿元，溢价率双双爆满20%，同时两块地块均顶价成交，成为大连土地竞拍历史上首次顶价成交两地块。
11月份大连土地市场市内四区11宗地块入市，共计113.19万平方米，可见年底必将再掀拿地高潮。
这一年历程
土地卖底价 房价不会涨
今年上半年，土地多以底价成交。对此，购房者黄先生感觉，这是房地产市场调控的结果，“土地底价成交，虽然不能说房子会降，但应该不会涨。”虽然他的一位朋友告诉他，其实土地底价成交，并不意味着土地是低价成交，现在的基础地价反而涨了。但他仍感觉，“底价成交和竞价成交，对于以后房价还是有着不同的影响的。毕竟，面包的价格还要考虑面粉的价格的。 ”
NO.2
年底地被抢 来年房价涨？
自房产新政出台后，土地市场就比较冷清，大多数土地都以起拍价成交，“竞拍”已经是楼市久违的场面。 “但最近看媒体报道，万科和绿城拿的地都经过了好多轮的竞价，都达到顶价了，我们不知道，这种最近少见的开发商抢地背后的真相，可是我们怕拿地价的上涨影响明年的房价。 ”市民张先生表示。对于普通市民，大家对于年底开发商抢地还是比较担心的，“希望土地溢价成交的成本会不会变相地在明年的房价中体现，抢地不要变相推升明年大连的楼价才好。 ”
这一年结语
适应市场看好后市
随着楼市调控逐步深入，去年我市土地市场已经从“地王时代”向“底价时代”转变，“零举牌”、底价成交、临时“因故中止”出让等状况频频出现。对于龙年土地市场“拍”上，仍是底价成交的“主旋律”，业内人士认为并不意外，土地市场波动曲线通常是平滑的，春节前的土地市场情况通常会延续至春节后。
在楼市“淡季不淡”的局面下，7月土地市场也显现回暖之势。各大房企更是在7月份频频出手。对此，业内人士表示，7月市场的资金面有所缓解，开发商对优质地块的需求增加，信贷及市场的宽松复苏使得企业拿地积极性提升。
经过“金九银十”的洗礼，年底的土地市场迎来成交高潮，这与今年较早时供应相对不足有直接关系。国土资源部数据显示，今年前三季度，房地产用地出让面积为8.30万公顷，出让价款1.37万亿元，同比分别减少 17.0%和29.9%。同期，房地产用地出让均价为1647元/平方米，同比下跌15.5%。国土部认为，在此情况下适当增加供应，既能缓解土地市场需求压力，也有助于调节未来1~2年或更长时间的房价。
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