[摘要] 根据百城房价指数系统的显示，大连新建商品住宅2012年内最高价出现在1月份，平均价格是11703元/平方米，11月是11579元/平方米，11月的房价较1月下降了124元/平方米。很多楼盘在这一年里给出了令人咋舌的优惠，在房价稳中有降的走势下，成交也取得了一定的成绩。
根据百城房价指数系统的显示，大连新建商品住宅2012年内价出现在1月份，平均价格是11703元/平方米，11月是11579元/平方米，11月的房价较1月下降了124元/平方米。很多楼盘在这一年里给出了令人咋舌的优惠，在房价稳中有降的走势下，成交也取得了一定的成绩。
1月四成楼盘仍逆市涨价
今年1月大连楼市在售项目为218个，以其中45个“2012年和2011年1月同时在售”项目作为样本，搜房网分析统计显示：其中有20个项目涨价，占比44.4%；虽然经过了2011年整年的严格调控，这些项目中均没有涉及开发商对外公开报价均价下跌的项目。
2-3月 楼市小阳春爆发
3月大连楼市借势春展，以价换量浪潮初显。部分楼盘特价房源优惠幅度高达20%，各房企使尽浑身解数，多种优惠并举，拉动期间内成交量回暖，多达48个单价万元以下楼盘推动刚需释放达到去年下半年以来新高峰。
4月 小阳春止步“清明”
时至清明，时节萧冷，除品牌刚需楼盘走量略好，大多项目销售滞缓，价格回弹乏力。来自新泰投资统计数据显示，清明节一周内甘西成交量大多不超过5套，高新区域给出大幅优惠的项目成交较好，能超过10套；市内其他区域项目大多出现或接近零成交。
5-6月 楼市打响价格战
2012年进入第二季，针对这个楼市的关键时刻，各个房地产都做好了备战准备。据百城房价指数系统的显示，5月份大连新建商品房均价为11650元/平方米，经过一番“价格战”6月份的均价已经降到11549元/平方米。
7-8月以价换量是主旋律
进入夏季楼市以价换量的力度更大。据搜狐焦点大连站互动中心统计，2012夏季房交会参展的54个国内楼盘中，共有26个项目有房展会优惠，比例达到48%。而优惠的方式比较前几届展会，也由家电、赠送面积，物业费等变成了实实在在的房款减免折扣，打折的幅度也明显增大。
9-10月“金九银十”优惠不减
大连楼市的优惠热潮在“金九银十”仍没有减退，9月优惠楼盘达到182个，较上月相比增加1.7%，优惠量呈平稳增长态势。 10月有优惠的楼盘共计182个，环比9月持平，与去年同期相比增691.3%。据百城房价指数系统的显示，9月份新建商品住宅均价 11591元 /平方米，10月份11611元/平方米。
11月至今楼市迎来最后疯狂
2012年即将步入尾声，楼市上演了“逆袭”戏码。本应是房地产销售淡季的11-12月，却表现得热闹非凡。据不完全统计，2012年12月大连楼市共171盘优惠，回顾2012年1月的139个项目优惠，增长23.02%。不难看出，2012年这个末日月对于大连房地产市场来说是一个值得纪念的“优惠月”。
这一年历程
优惠越多越要等
今年30岁的刘先生在一家私营企业上班。为物色一套房，从去年9月开始他看过多个楼盘，本来已相中几个，准备春节前出手。但最近一个“奇怪”的现象让他又犹豫起来。之前比较满意的几个楼盘隔三岔五地给他打电话或者发短信，称要搞活动、搞促销，且优惠幅度很大，有的甚至宣称有限量版的 “降价房”。“现在楼盘的促销广告铺天盖地，感觉房价还会降，我要再等等。 ”
NO.2 买完房了怕降价
房子买了，但购房人的纠结还未停止。 “原来没买房是盼着房子降价，现在是怕降价，不然就血本无归了。 ”小冯就是这样一位购房者。他刚刚大学毕业两年，在家人的催促和帮助下，每个周末辗转于周边各楼盘。终于在楼盘一次开盘认筹活动中被售楼小姐反复宣称的 “直降2000”深深吸引住了，爽快地签订了购房协议。但买房的喜悦劲刚过，小冯就开始担心了：“如果房价又降了怎么办？现在出手是不是太早了？ ”
这一年结语
资金压力迫房企转变姿态
在房企备受“库存”煎熬的同时，“资金”压力也日益紧张。从2、3月份到7月份的时间，正是从波偿债高峰到年度偿债高峰的中间时段，资金挑战可想而知，所以二季度房企大打“价格牌”加速出货“回笼资金”。
越传越猛的“房产税”试点扩容也在一定层面给房企造成压力。房产税对投机需求的打压带来的购房心理层面的转变，会在短期内促进房价下行，这种情况尤以一二线城市为甚。
经过上半年的价格战，今年商品房均价呈现稳中有降走势。进入“金九银十”大连楼市放量多、优惠力度不减使得市场竞争激烈，房价难以上涨。而那些表面上为自身项目营造出正在的现象的房企，实际上也是在巧妙地运用销控手段，位置、户型和楼层等稍差的产品先卖出相对低的价格，然后推好一些的产品，每平再涨个100元、200元也是正常，这并不意味楼盘的整体提价以及楼市价格的上涨。
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