[摘要] 房价还会跌吗？怀着这样一种忐忑不安的心理，购房者即将送走令人纠结的2012年楼市。但对于房价还会不会跌，却仍然是仁者见仁，智者见智，莫衷一是。
编者按：房价还会跌吗？怀着这样一种忐忑不安的心理，购房者即将送走令人纠结的2012年楼市。但对于房价还会不会跌，却仍然是仁者见仁，智者见智，莫衷一是。不过，回顾今年的楼市历程，至少从现在来看，今年二季度是个不错的买房时机。其实，从以往的经验来看，房价涨跌是很正常的事，要跟准节奏很难。买，还是不买，一方面取决于自己的实力；另一方面，当一个楼盘以成本价出售的时候，买下总是不错的。
一不留神
好房子就被抢走
经历了无数次的遗憾之后，他终于买了房
34岁的祝先生，上一次买房是在2006年。房子在闻堰，公司却在文一路上，祝先生总觉得不太方便，所以过完今年春节就一直寻思着再买一套。
祝先生是一个目标很明确的人，他要的房子总价在150-180万元，离公司近一点，不能太偏。不过很多时候计划赶不上变化，祝先生今年的买房经历可谓一波三折。
到了3月份，申花板块价格战硝烟一度弥漫，绅华府和上尚庭先后降价，绅华府单价至少降了3000元，起价仅15678元/平方米，祝先生差一点要下手，可最后还是没买成。“上尚庭那边我找了关系，预订了18楼的一套小户型。可是房子沿两条马路，我妻子睡眠不好怕受影响，犹豫了一下就没要。等过了几天再去问的时候，房子已经被买走。绅华府那边也是阴差阳错，由于没有经验，没去售楼处登记，没交意向金，结果开盘那天连摇号的机会都没有。六七月份的时候我特意去这两个楼盘看了看，单价都涨了两三千元了，而且置业顾问不太热情，有点爱理不理的样子。”祝先生最终还是没有买成。
随后，祝先生开始留意西溪板块的西溪里、西溪蝶园。5月份的时候，祝先生看中了西溪里一套127平方米的房子，托了熟人价格谈到18000元/平方米，最后算来算去总价太高实在吃不消，只好作罢。7月份富越香溪开盘，价格相比周边楼盘低了不少，祝先生看中的是南北朝向的5号楼，均价17600元/平方米。可不巧的是，开盘那天祝先生刚好去北京出差，没赶上现场选房。等祝先生回来的时候，置业顾问打来电话告诉他房子还剩下5套。祝先生原本想立刻赶过去，可是只过了5，对方又打来了一个电话，告诉他房子只剩下2套了。“从家里赶过去至少大半个，我估计等我到的时候应该是不剩一套了。”祝先生说，这次买房是他最郁闷的一次。后来富越香溪又推出过一幢房源，比之前推出的8号楼贵了大概1000元/平方米，因为是东西朝向，祝先生也就没有考虑。
转眼到了9月，眼看不少楼盘的价格已经涨了，祝先生有点踏空的感觉。这时候桥西的凯德龙湾吸引了祝先生，这个楼盘宣布降价，均价只要18600元/平方米，而之前的单价都在20000元/平方米以上。为了抢到房子，祝先生还动员了一名亲戚，一同去售楼处登记，并交了10万元存款证明。这次，祝先生总算抢到了2号楼的一套139平方米的房子，可最终还是没买成。“2号楼靠近登云桥，太吵，妻子肯定不喜欢。”祝先生又一次无功而返。
直到10月8日那一天，祝先生才搞定买房的事。这一次，他选中的是华盛达阅城一套面积为137平方米的花园洋房，总价230万元。“10月8日签合同，11月5日付首付款，12月5日银行放款，明年1月5日开始还贷。”祝先生说，这一次他没有过多犹豫。房子总价不算太高，离公司也只有6公里多，都还在心理承受范围之内。不过祝先生觉得，自他买了华盛达阅城的房子后，房价就不涨了，花园洋房一楼的房子价格还略微降了一点。
因为价格实惠果断下单
6月份买的房已涨了15%
王丽今年29岁，在杭州一家银行工作。跟很多年轻人不同，她大概在七八年之前，大学刚刚毕业的时候就开始关注房子了。这些年，她参加过很多看房团，看过很多楼盘，之所以没有下单，主要原因还是觉得房价太贵。
一等两等，王丽成了家，但依旧没有房子。今年，堪称半个楼市专家的王丽，看到很多楼盘打折的消息，觉得机会来了，就跟老公加快了看房进程，他们几乎跑遍了下沙所有楼盘，还去闲林等一些近郊楼盘考察，丁桥降价的时候，又去丁桥跑了一圈。
王丽记得，到了6月份的时候，央行降息了，她觉得市场已经冰了那么久，房价可能会有一些变化。她说，就像炒股票一样，永远不可能知道点在哪里，但这个时候应该是个不错的进场时机。与其一直被动等着，不如行动起来。
这样一想，王丽迅速冲到了下沙她所看中的某个楼盘，当时，这个楼盘正在开二期，价格虽然比一期有所上涨，但90平方米80万元左右的总价，王丽说自己还可以接受。现场真是人山人海，因为要的人太多，开发商只能选择摇号开盘。她说自己运气真好，最后摇到的，正是她想要的楼层和户型。
在今年买了房，对于王丽来说是了却了多年来的一桩大事，而事实证明，这个决定是非常正确的。王丽买房的时候，正是开发商欲涨不敢涨的节点，而在那之后，不少楼盘的价格开始出现稳步上扬。王丽说，下单之后她还在关注这个楼盘，发现楼盘的价格已经从不到9000元/平方米，上涨到了现在的10000多元/平方米，上涨幅度达到了15%。她的一些同事和朋友，到现在还没有买房的，就比较焦虑了，因为错过了今年的买房时机。王丽说，跟他们相比，自己还是比较幸运的。
患得患失之中错失多次好机会
当初可卖200万元的房子
现在降20多万元也没人要
照理说陈涛的这套房子是不愁卖的，但这一年时间，他那原本不算脆弱的心脏，跟楼市行情一起起起落落，也变得迷茫起来：在算计中卖了一年的房子，结果现在还是砸在手里了。
“唉，别提了，200万元的时候我没卖，结果现在178万元找不到人要。”
陈涛的房子位于杭州凤起路附近的一个小区，房子是2000年左右建的，5楼，没有电梯，面积70-80平方米。今年2月份的时候，他就考虑把房子卖了：“我在滨江的一个新小区买了套房子，现在按揭压力有点大，想想整天给银行打工，真是不划算，就想把老房子卖了。”
刚过完年，他一口气跑了一整条街的中介公司，把自己卖房的信息挂了出去：总价约210万元，单价约27000元。但是这个价格却被接手的房产经纪人泼了好几盆冷水。可是当时的陈涛压根儿听不进去，他琢磨，价格挂得高点，别人可以还价，万一卖便宜了就亏大了。可是等了很久，不要说看房了，甚至连问的人都没有。
在等待和纠结中，时间到了5月份。有经纪人带客户上门看房了，陈涛为此特意叫来钟点工把卫生搞得干干净净。随着看房的客户多了，他的心里又开始得瑟起来：“这么好的房子怎么会卖不掉？”看中的买主当然不少，不过大家都要还价，出价的一个客户还价200万元，但陈涛就是不肯，他想不行就再等等。
不过，有些行情来得快，去得也快。到了七八月份，又没人看房了。陈涛决定降价了，甚至降到了总价180万元。有买家动心了，但坚持便宜4万元，陈涛说178万元，少一分都不卖，结果又是一拍即散。过了几天，想通了的陈涛把那个客户找回来，说176万元卖给他，谁知对方说已经买好房子了。
陈涛很后悔，他不知道是不是又要再降一点价。
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