[摘要] 南关岭火车站商圈，华南商圈，西部凌水湾商圈，钻石港湾大连未来的“维多利亚湾”……通过比较不难发现，其实每一个热销商铺的背后都是一个重量级的城市核心生活板块。而从这些热销商铺所处的项目类型来看，或是城市综合体，位于所在区域的中心位置，或是体量超过50万平方米的区域大盘……
按照一般市场规律，每年11月、12月份都是楼市的销售淡季，但受全年特殊走势和调控政策影响，今年年底的楼市表现有些“一反常态”。除了不少楼盘赶在了年底集中开盘，一些楼盘推出大量优惠促销，决不放弃“最后的”卖房机会之外，随着很多区域日趋成熟，一些楼盘的商业部分集中发力，掀起了一轮商铺的销售热潮。业内人士表示，在目前限购政策之下，商铺确实是一种不错的投资渠道，隐现多重置业良机，但是商铺的投资需要更专业的能力、更强大的资金实力以及更好的商业渠道，因此商铺投资还需量力而行。
住宅之外，商铺掀起年底销售热潮
尽管时间已经进入到12月份，滨城楼市却没有表现出丝毫冷清。“低首付、预存几万返现几万、超低价特价房源……”类似这样的楼盘宣传屡见不鲜。而除了住宅项目表现出了十足的促销热情，多个项目商铺集中问世成为今年年底楼市又一大亮点。
对此有业内人士指出，年底各大项目的商铺销售热度毫不逊色于住宅，主要是由于今年特殊的市场环境。住宅市场“限贷、限购”让很多投资者将视线转移到了商铺上。而经历了一系列洗牌之后，不少开发商也调整了销售策略，将重点放在了商业上面，希望通过商铺销售回笼更多资金。此时，那些拥有重点商业规划的项目就表现出了明显优势，“商、住”同步启动也成为今年很多楼盘的共同选择。
商铺发力，折射区域核心生活价值
南关岭(小区网论坛)火车站商圈，华南商圈，西部凌水湾商圈，钻石港湾大连未来的“维多利亚湾”……通过比较不难发现，其实每一个热销商铺的背后都是一个重量级的城市核心生活板块。而从这些热销商铺所处的项目类型来看，或是城市综合体，位于所在区域的中心位置，或是体量超过50万平方米的区域大盘，项目本身就像一座配套齐全的微缩“小城”，商业是其必不可少的重要组成部分。无论是城市综合体还是区域大盘，其共同的特点是具备了完整的核心生活要素，商业配套作为核心中的核心，潜力自然被市场普遍看好。
像高新区万达广场项目，自问世以来就有“大连西中心”的说法，项目的建设进度一直被视为区域成熟度的主要标志，因此万达广场的金街旺铺和SOHO公寓一经问世就受到了市场追捧。而金地艺境、钻石湾等大盘中的商街和公建，具有明显的价格优势，建筑风格也非常有特色，一方面是项目自身的住宅体量足以支撑起其商业部分的未来运营，另一方面项目所在大区域未来前景美好，让很多购买其住宅产品的客户对商铺的投资潜力也很有信心。
对于这些项目的商铺来说，绝不仅仅是因为商业投资环境较好才表现出了一定的市场优势，而是综合具备了产品品质、区域利好、环境资源优势等多重要素，才在楼市中走出了一轮“独立行情”。这些项目中的商铺集中发力，也预示着更多个区域中心正在酝酿诞生，彰显了巨大的核心生活价值。
投资商铺，专家提醒还需量力而行
年底商铺出现“井喷”，让有投资意愿的购房者变得跃跃欲试。随着城市高速发展，尽管商铺投资已经隐现出了巨大机会，但业内人士提醒，投资商铺所承担的风险仍然较大，想要买到真正的“三代旺铺”还需要置业者具有相当的投资眼光。
譬如现在很多购房者还认为地段是判断商铺价值的首要因素，其实地段之外，商业“特色”更为关键，商铺的潜力更受经营性质和经营定位的主宰。开发商如果只管销售，不管商脉聚集，对于业主来说，商铺就不能持续招租，投资回报就等同于零。因此好的商业项目首先要求开发商具备雄厚的开发和运作资金，不但要成功销售，还得在日后的招商、业态布局有持续经营、培育商脉的开发理念。此外，在投资社区商铺时，购房者还要重点考察周边人口密集度。不仅要看小区的规模，更要看小区的入住率，如果小区多以投资型需求为主，那入住率将很难短期内达到一定水平，这对社区商铺的也会造成一定影响。另外，周边消费人群的生活标准和消费习惯，业态配比、交通情况等等都会对商铺的价值形成很大影响。
业内人士指出，投资商铺较高，一旦选择失败便是血本无归，真正的商业地产需要经过一定时期的专业运营，才能达到价值提升，因此稳健型的投资者更合适投资商业地产，短期炒作以及暴利在商业投资领域并没有多大空间。
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