[摘要] 11月27日，越南总理阮晋勇表示，越南将致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改革。他释放的信号是，越南的经济和房地产泡沫已经将金融拖得撑不下去了。
11月27日，越南总理阮晋勇表示，越南将致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改革。他释放的信号是，越南的经济和房地产泡沫已经将金融拖得撑不下去了。
越南经济有崩盘的迹象。如果回忆一下，2008年越南有一场金融风波，被认为亚洲金融危机要回来了，但越南没有成为导火索，金融危机没发生。随后，很多人以为没事了，其实祸根种下了。
越南的经济是非常明显的“信贷驱动型”，信贷增长率高得令人咂舌，都怀疑银行有没有资本金的约束，最近几年都是以50%以上的信贷增长来推动经济的。2010-2011年越南政府不断调高利率来冷却信贷狂潮，但力度不够。非常大的比例贷款流向了房地产领域，越南房子建得非常多，经常出现“今年建的房子是去年和前年的总和”。大量的钱砸向房地产，截至8月31日，房地产贷款达到了97亿美元(203万亿越南盾)，占GDP10%。在房地产泡沫破灭后，银行的坏账几乎日新月异，官方公布的数字是6.6%，惠誉国际认为这个数字仅仅是真实坏账的1/3。
越南通胀不断走高、经济率下行、地产造成的坏账大幅度上升，买单年代正在走来。越南是“放纵型经济”和“政治面子工程”的结合，而后面的所谓政治改革都是给民众怒火的一种交代，往往缺乏实质内容。随着情势发展，越南将变得更加危险。
中国人对越南近来的一些理解都是不全面的。越南有一个普遍现象就是“有法不依”，表面工作做得很好，通过各种政治和经济改革法律很积极，但遵守法律非常差。是“法制积极、法治消极”的典型。现在看来，不仅越南政府没有宏观管理的纪律，越南的金融业也不遵守规则，它们目前的困境是在意料之中的。
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谢国忠：房地产已进入下降通道 泡沫不可避免 腾讯财经
11月16日，独立经济学家谢国忠在财新峰会上接受采访时表示，中国房地产市场拐点已过，中国的房地产市场还将调整很多年，会一直缓慢下降。
房产税不如增值税
谢国忠认为，房地产行业调整的周期最终取决于银行对开发商的态度。
对于房产税出台的预期，他认为，房产税和调控没有关系，而是地方政府缺钱的结果。
“调控的办法是增值税，对打击投资是很有效的，对自住型也没有额外的负担，这在全世界也是普遍采用的办法，为什么中国不用呢。”他对腾讯财经表示。
房地产泡沫不可避免
巴克莱亚洲首席经济学家黄益平在论坛上表示，国内房地产市场是1998年建起来的，这段时间增长快，价格涨得也快，经济基本面对房地产有支持：比如收入增长快，储蓄率高，人口结构有利，没有投资机会，城市化。但是如果用这些指标来看以后15年、25年，大多数指标都是会反向走的。
花旗集团大中华区首席经济学家沈明高认为，当前中国的房地产市场价格波动是正常的，如果想用政策来熨平这个波动和泡沫，是不可能。关键是要释放投资者的投资需求，给老百姓投资渠道，不依赖房产投资。税收机制可以协助调节，房产税和交易环节的税收有助于减缓房产价格的非理性增长。
但是，他也直言，“不要指望中国房地产价格增长会一直稳定的，房地产价格泡沫总会不可避免的，只是时间问题。”
明年楼市政策放松可能性不大
对于明年楼市政策是否会放松，黄益平认为，从过去一年反应来看，政府似乎还是比较冷静的，尤其是个别部门没有过度的刺激，因此放松的可能性不大。
谢国忠却认为，即便是明年楼市调控政策放松对市场并没有用，因为随着人口结构的变化，中国大部分三线城市将面临购房需求不足的问题。
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