[摘要] 据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年11月第三周（11月12日-11月18日），大连二手房住宅挂牌均价微降，环比下降0.67%，挂牌均价降至12074元/平米。
楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年11月第三周（11月12日-11月18日），大连二手房住宅挂牌均价微降，环比下降0.67%，挂牌均价降至12074元/平米。
本周大连八区挂牌均价三涨五跌，高新园区环比上涨最为明显，涨幅为3.29%，挂牌均价为12567元/平米；其次是甘井子区，涨幅为0.37%，挂牌均价为10393元/平米；旅顺口区环比下跌最为明显，跌幅为5.85%，挂牌均价为6226元/平米；其次是金州区，跌幅为3.44%，挂牌均价为7632元/平米。
随着十八大的召开，已沉寂一段时间的房地产调控又被推上风头浪尖。近来，媒体上一些人在预测十八大后房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨；然而也有人认为十八大后房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。业内人士分析，跟着政策买房，在特定时期是较为明智的选择。然而对于刚需来说，无论房价涨跌，都必须买房。目前，大连的房价还是趋于平稳，但是买房者在等待新政策出台的同时，也要把握时机，如果时机错过，即使未来有更优惠的房贷政策，但也错过了的购买时机。
同时，城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展，未来十年每年新增城镇人口仍在2000万人左右，首次置业需求强劲；半数城市家庭现有住房面积少于30平米，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升各类需求的支付能力，为房地产业提供动力，房地产业将进入平稳发展期。
二手房住宅挂牌均价
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年11月12日---11月18日，大连二手房住宅挂牌均价为12074元/平米，每平米较上周下降81元，环比降幅为0.67%。本周大连八区挂牌均价三涨五跌。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周高新园区环比上涨最为明显，涨幅为3.29%，挂牌均价为12567元/平米；其次是甘井子区，涨幅为0.37%，挂牌均价为10393元/平米；旅顺口区环比下跌最为明显，跌幅为5.85%，挂牌均价为6226元/平米；其次是金州区，跌幅为3.44%，挂牌均价为7632元/平米。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
区县搜索量
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年11月12日--11月18日大连八区受关注度排行情况是，甘井子区关注，被搜索比例为20.78%。其次是沙河口区关注，本周被搜索占比为20.13%，开发区区排名第三，本周被搜索占比为15.36%。
中山区位居第四，被搜索占比为14.81%。高新园区排名第五，本周被搜索占比为8.59%。西岗区排名第六，本周被搜索占比为7.31%。八区中旅顺口区和金州区受关注度，本周被搜索量占比分别为5.33%和5.18%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
热门评估楼盘
据房天下评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘分别是沙河口区的幸福E家、甘井子区的万科溪之谷以及沙河口区的万科城市花园。
1、幸福E家
本月均价：18418元/平方米 本月走势：↑+4.22%
楼盘地址：沙河口五一路(小区网论坛)汉阳街下车南走100米。
楼盘简介：幸福E家，占地面积:106591平方米 总建筑面积:129890平方米，项目位于大连市沙河口区，北临马栏河，南连星海湾，步行1公里就到亚洲的星海广场。依元宝山而 建，步行200米即到富国公园。坐拥西安路(小区网论坛)、和平广场两大商圈，邻近软件园IT商贸核心圈和高等学府两大科技文化区。择吉地而居，宅好人旺。是中国人几千年居住的理想。
2、万科溪之谷
本月均价：9566元/平方米 本月走势：↑+2.64%
楼盘地址：甘井子柳林园1号。
楼盘简介：万科溪之谷，作为大连首席低密度山居社区，是一个40万平超大规模、3年配套成熟的大社区。溪之谷独有都市稀缺的优美山地景观，拥有城市生活无法享有的自然生态。大连万科溪之谷独有都市稀缺的优美山地景观，拥有城市生活无法享有的自然生态。满山是优良的自然植被，以高大的乔木、低矮的灌木，和山坡草地为主，还有为数不少的古树和原生植物群落。满山苍翠，飞鸟起落，古树参天，丰富的森林树种和原生的植物群落是万科溪之谷项目优良生态环境的集中反映，也是基地历史痕迹的烙印，是人类不可多得的自然财富。TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业、街道、广场，于万科溪之谷携手鼎立，将自然与人文完美结合，万科溪之谷筑就大连低密度、低容积、生态型傲人美宅。2010年，万科持2000万巨资打造溪之谷景观楼王，成就真正的溪之谷。溪之谷3期“蓝山”组团，位于三山两谷之间，全部楼宇规划错落有致，南北皆是青山，绝无遮挡，是真正有山有水的“溪之谷”。
3、万科城市花园
本月均价： 13907元/平方米 本月走势：↑+2.39%
楼盘地址：沙河口东近西南路北接可口可乐公司西侧为新生路(小区网论坛)。
楼盘简介：万科中国房地产业的领跑者，20年20城成功树立万科住宅精品形象，万科城市花园万科地产旗下最著名最悠久的高档住宅品牌项目遍及大江南北，2004年第11座万科城市花园在大连沙河口区西北路13万平米土地上诞生，万科城市花园以新都市主义为生活宣言，以原创的规划与建筑、景观理念架构一座城市的、开放的、充满活力的”高品质社区为居住带来全新的生活体验。
延伸阅读：
房天下评估网，是房天下在海量数据基础上，与2006年推出的针对楼盘和房源进行精准、专业、免费在线评估网站。目前日均评估10万余次，使用率很高。 经过其他26个大中城市的使用证明，目前房天下评估系统可以说是国内的房产评估系统，其使用的便捷性、准确性，已经得到房产界、银行界和广大购房网友的一致认可。巧妙使用房天下评估网，掌握大连市二手房价格的变化走势，为你的房屋估价，让您轻轻松松置业，明明白白买房。
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