[摘要] 日前，国内著名财经评论专家叶檀出席大连一商业街项目研讨会。她在主题演讲中表示，目前，国内房地产市场与企业分化势不可当：一些实体经济下行、资源集聚能力不强、资金与人员外流的城市，房价大幅下挫，甚至达到50%以上。
日前，国内著名财经评论专家叶檀出席大连一商业街项目研讨会。她在主题演讲中表示，目前，国内房地产市场与企业分化势不可当：一些实体经济下行、资源集聚能力不强、资金与人员外流的城市，房价大幅下挫，甚至达到50%以上。
叶檀认为，楼市传统的“金九银十”再也不会出现。这个“旧标准”要进行改变。不过，目前无法用“寒冬”来形容房地产市场。“比如大连房价偏高，如果海边房价下跌几千块钱，恐怕就要哄抢。”叶檀说，目前之所以形成一方面开发商不让利，另一方面投资者持币观望的博弈局面，是因为整个市场的趋势不明朗。她分析，目前楼市正处于“分化期”——对于资金不流入、而有一定集聚能力的二三线城市，房价会保持平稳。而对于实体经济活跃、投资量较大的城市，房地产价格恐怕还要升。对于具有资源优势的城市仍然是资金和人口的集聚地，房地产等资产价格的上涨不容置疑。
谈到房产税的问题，叶檀认为，就现阶段而言，限购比房产税更重要。“如果我国的房产税是比照国外标准，按每年房地产市场价格进行额定税率严格征收，那是严格的调控手段。”叶檀表示，现在的关键是中国的房产税会不会本土化。不同的政策变量不同，市场效果完全不同。
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