[摘要] 价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多的细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。
价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多的细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。
忽略之一：
房子挨着加油站
由于园区还没有建好，白先生只是从沙盘上了解了一些情况，并没有实地的考察，恰恰沙盘上并没有标注加油站的存在。而后白先生坐车路过项目时发现了并排的两个加油站，但朋友说影响不会太大，白先生也就没太在意。如今白先生刚搬进新家才一个多星期，24作业的加油站就让他后悔不已：房子买的是便宜，但这两个加油站不仅挡住了阳光和视线，而且存在安全隐患，更主要的是晚上不断有车辆加油，仿佛就在自家楼下，而且整个晚上不间断，严重影响了睡眠。
一句话点评：加油站不同于其他的临时建筑，可拆可移，加油站建成后一般情况下不可能移走，所以买这类房子一定要做好长期战斗的准备。开发商对于这类房子往往采用促销特价的方式来销售，这类房子本身没有丝毫问题，购买者只能用经济利益来平衡低舒适度，对于手头不宽裕的购房者来说，也可行。
忽略之二：
周围在建或未建项目多
案例：小赵是三年前买的新房，新房的户型、园区配套以及景观都十分的理想，价格也是在自己的承受范围之内，结果住进去没多久，麻烦就来了。
每天从早到晚都要遭受机械的轰鸣声。由于小赵买的是一期的产品，而且房子位于一期园区的东侧边缘，当时买的时候二期项目压根没建，连地基还没有挖好，小赵根本没想到以后会面临被吵的烦恼。等小赵入住，一期的房子也卖得差不多了，二期工程随即开工，施工期间，小赵一家人每天六点就被运土的拖拉机声吵醒，晚上十点多，挖土机还在作业，虽然一期跟二期园区目前隔着砖墙，有明显的隔离带，但阻挡得了人进入，却阻挡不了噪音、灰尘等的侵袭。
由于在建项目的施工，小赵的生活受到了影响。经过了近两年的断断续续的折磨，二期的项目终于基本完工了，接下来小赵将要面临入住装修的刺耳声音，也许再挺过几个月，小赵的平静生活才能恢复原样。
一句话点评：如今楼盘密集，施工时相互影响是必然的，特别是像小赵买的房子挨着边缘，噪音影响在所难免，但由于买房初期感觉不到，所以很多人不太关注这方面，但居住起来才是真正尝到了苦头。建议有小孩的家庭，挨着未建项目的房子还是要谨慎购买。
忽略之三：
楼下就是早市、夜市
案例：早市在给生活带来便捷的同时，也会带来一些小小麻烦。小李经朋友介绍买了一套二手房，房龄不超过十年，小李很满意。小李楼下这条街是有名的早市、夜市一条街，从早上五六点钟开始，商贩就占据了摊位，叫卖声不断。
每天早上上班，早市是小李的必经之路，但人群拥挤，不到200米长的路要走上十，越是着急越是拥堵。想打车更是不可能，由于早市的存在出租车压根进不来。直到上午九点钟，在管理人员的催促下，商贩才不情愿地收摊，留下了菜叶、残渣以及污水等各种杂物，整个街道脏乱不堪。
为此，小李北屋的窗户基本上不打开。等到环卫人员打扫干净之后，已经是临近中午了，这条街在短暂休息三四个候之后，到了下午三点多钟，喧闹再次上演，夜市即将拉开序幕。小李目前最渴望的是取消早市、夜市，然后在附近盖一个农贸市场，不仅不污染环境而且便于管理，但这事短期内解决不太可能。
一句话点评：关于早市、夜市扰民的问题一直都是令人头疼的事，有些购房者只关注到了早市、夜市的方便，却忽视了其带来的不利影响，所以买房子前一定要考虑周全，不买临街房似乎可以避免这类问题。
买房子还是买面子？3个典型买房家庭调查
能用你的首套房名额不？
受访者：小A
年龄：29岁
职业：软件维护
家里曾经以我的名义购置过一套小户型，现在筹划买婚房，就必须承受首付五成，贷款利率为基准利率1.1倍的压力。3个月来，每个周末都在跑售楼部，目前全市3环线内总价在70万元以下的房子，凤毛麟角。以70万元为例，首付二成与三成的差别就有7万元，是一笔不小的开销。最近只要遇上身边家里有房且自己尚未买房的朋友，都会问，能用用你的首套房名额吗，虽是玩笑话，但真的觉得很无奈。
怎么也得帮孩子买房
受访者：老赵
年龄：50岁
职业：工人
儿子25岁，到了该买房结婚的年纪。我和老伴都是工人，收入很一般。孩子也是一名普通的公司职员，因此，全家的收入都不算高。但房子总是要买的，不能让孩子租房结婚。因此，我们全家已经制定好买房计划，每人每月必须攒下一笔钱，统一保管，必要时再找亲戚借一笔钱，应该就够买房了。
为了安家，不遗余力
受访者：大Q
年龄：27
职业：人力资源
我和男友都是从农村来汉念大学的，现在定居武汉，职业比较稳定，开始商量着买房。双方家长都不能提供太多的经济支助，所以我们只能依靠自己的实力来买房。曾经也想过租房结婚，但总觉得，有了一套属于自己的房子才心安。因此，我和男友每天除开白天上班，晚上各打一份工，只要能买房，再怎样辛苦也值得。
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教你购买房子如何选择好地段低价格和高质量
“衣、食、住、行”为人的基本的需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。
一、地段
“地段，地段，还是地段”！
地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地[简介动态]段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
二、价格
我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
大家都希望买到物美价廉的房子， “货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
三、建筑质量
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的手资料。（说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到）
2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
五、房型
面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
一挑面积，大小要适度；
二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；
三挑楼层，高低适中；
最后，切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。
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