大连楼市成交呈量减价稳态势 "金九"旺季未现

大连晚报  作者：卢真珍  2012-09-26 07:50

[摘要] 9月份，我市新建楼盘和二手房交易同时呈现量减价稳态势，在经历今年三四月份小阳春之后，传统的楼市“金九银十”销售旺季并未如期出现。昨天，记者找到相关业内人士，据分析，开发商与购房者或将进入新一轮价格博弈，开发商10月份如推出更多利好优惠，有望推动以本地购房群体为主的刚性需求进一步释放，迎来交易量小幅

 9月份，我市新建楼盘和二手房交易同时呈现量减价稳态势，在经历今年三四月份小阳春之后，传统的楼市“金九银十”销售旺季并未如期出现。昨天，记者找到相关业内人士，据分析，开发商与购房者或将进入新一轮价格博弈，开发商10月份如推出更多利好优惠，有望推动以本地购房群体为主的刚性需求进一步释放，迎来交易量小幅反弹增长。

据我市一家二手房中介统计数据显示，截止到9月17日，今年9月份大连二手房过户量为857套，环比下跌26%，二手住宅成交均价为每平方米11502元，环比小幅下降1.2%，与去年9月份同期的房价相比下降1.7%。最近一周市内四区新建住宅整体成交895套，成交面积84745.78平方米，环比分别下降11%和2%。该中介一负责人表示，传统的“金九银十”都是房产销售旺季，现在看9月的前20多天市场表现，基本没体现出来，业绩高点出现在7月份，8月份环比下降10%，9月份环比下降10%左右。主要原因是过往压抑的一些刚性需求得到释放之后，在整体市场需求支撑上还是在慢慢往下走，国际包括国内经济环境不容乐观，影响购房者进入速度，再有就是限购政策还在，大部分改善性需求被压制。

进入9月份，随着刚需入市减少，开发商优惠力度逐渐减少，也成为阻碍成交量再冲新高的重要因素，成交量出现软着陆现象，二手房过户量也出现大幅下滑。

而今年前7个月，在经历2011年楼市的淡季之后，过往抑制的刚性需求逐渐得到释放，市场整体成交量出现明显回升，国家金融利好政策、新楼盘多频次开盘加推、夏季房交会的举行，都推动楼市量价齐涨，6月份大连新建住宅、二手房房价环比涨幅曾分列第二和首位。我市另外一家二手房中介公司的相关人员介绍，本地刚需是拉动楼市的主动力，目前市场成交还是以两居室为主，面积集中在60平方米到90平方米之间，成交量占60%左右，因为刚需客户对户型要求并不是很高，两居室基本就能满足目前及近几年生活需求了，60平方米以下占20%，以刚出社会的、潜在投资客户为主，价格目前趋于平稳，购房群体购房款在60万到80万之间。

数据显示，市区主体、热门地区、价格变化很小，占据市场成交首位的泡崖商圈，8月成交均价为每平方米8550元，环比下滑了1.4%。随着房地产市场的发展，购房群体更趋于理性，业内人士认为，近期楼市的旺销在一定程度上缓解开发商资金紧张，但多数开发商的市场策略仍是“以价换量”。

据悉，未来一段时间，买卖双方对价格的博弈点会再次出现，整个交易的下定周期会拉长。买方对整体价格是非常敏感的，对刚需客户起决定作用的就是价格，如果没到合理价位的话，一定会影响购房者出手的速度。开发商在10月份推出更多利好优惠的话，会刺激市场的再次反弹，得到交易量小幅增长，但是现在看价格上涨势头应该不会太明显。