[摘要] 对于华润置地首次在西安拿地，当地业内人士普遍将此看作是其拉开布局西安的序幕，“华润置地进军西北市场，而且选择在西安西咸新区拿地，将会成为西咸新区区域发展最有力的引擎。”
近日，西安“百亿造湖计划”一宣布，众多开发商便争先下手。
短短一个星期内，华润置地[简介动态]斥资9亿元接连拿下西安沣东新城共计400余亩地块。当地业内人士普遍将此看作是其拉开布局西安的序幕。
《每日经济新闻》记者注意到，此为华润置地首次在西安拿地，亦是其借此打开西北市场的举措。除此之外，华润置地自8月份以来，已频频出手在深圳、温州、武汉等一、二线城市拿地近800亩。
对此，有地产人士分析称，这与华润置地的扩张计划有很大的关系。
布局西北
8月31日，西安国土资源局官网信息显示，金色西部开发有限公司、西安华润置地发展有限公司(两者皆为华润置地在西安设立的子公司)先后竞得西安西咸新区沣东新城4宗地块，共计400余亩，耗资9亿元。该地块位于沣东新城三桥新街以南，天台路以东，土地性质为住宅+商业用地。金色西部开发有限公司摘得204亩土地，西安华润置地发展有限公司则竞得190余亩。
据记者了解，华润置地将计划在此开建“二十四城”项目，集大型购物中心、超高层标志建筑、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、住宅、学校于一体，其中包括“万象城”商业综合体和风情一条街。该项目投资近百亿元，项目建成后税收达到2亿元以上，将是西安乃至西部地区迄今为止的商业购物中心和地标性建筑群。
对于华润置地首次在西安拿地，当地业内人士普遍将此看作是其拉开布局西安的序幕，“华润置地进军西北市场，而且选择在西安西咸新区拿地，将会成为西咸新区区域发展最有力的引擎。”当地一位地产人士向《每日经济新闻》记者表示，西安的地价相比一线城市而言比较低廉，华润置地选择在内地二、三城市储备土地，其先进的开发理念和成熟的开发模式，加之当地便宜的地价，不仅能为其赢得市场先机和可观的利润，而且能为当地地产发展带来示范效应。
根据规划，到2020年，西安市将恢复昆明池10.4平方公里的水面面积，昆明池板块31.56平方公里概念性编制业已完成，该区域已然是目前西安日渐趋热的板块。
“华润置地的项目很快就会开工，而昆明池综合开发项目近期也会启动。”沣东新城管委会有关人士向记者透露。
频频拿地
事实上，除了首次在西北地区拿地，华润置地近期亦频繁出手土地市场。
8月16日，华润置地斥资26.53亿元拿下深圳南山共计53661.7平方米的核心地块，用以修建华润置地集团总部大厦。一星期后，华润置地又以6.5亿元成功竞得武汉白沙洲两块总面积164亩的土地。
除了上述城市外，华润置地于9月5日以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖E-1-10、E-2-03两地块，共计149.88亩，用以建设“万象城”项目，其将是温州市南湖商业综合体项目。
据《每日经济新闻》记者统计，仅8月份以来，华润置地揽入名下的土地已近800亩。
对于华润置地频频拿地，前述地产人士分析称，此举与华润置地的扩张计划有很大的关系，“去年政府流拍的土地很多，现在土地价格回落，正是拿地的好时机。”
记者注意到，根据华润置地2011年制定的计划，5年后华润置地销售额将达到1000亿元，年净利润达150亿元，等于“再造一个华润置地”，加之各地的持有型商业项目“万象城”，华润置地需要的购地资金和经营资金缺口也比较大。
据《上海证券报》报道，为了填补巨额的资金缺口，从今年年初至今，华润置地已至少7次通过银行贷款的形式取得近百亿港元的融资，从2011年至今，华润置地的融资规模已然超过200亿港元。
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