[摘要] “快买房，银行贷款利率优惠马上就要取消了。”这句成为不少卖房人刺激市场的工具。记者昨日走访大连市各银行营业网点发现，尽管两家中小银行近期收窄首套房贷利率优惠，但首套房贷整体优惠范围呈扩大之势，大连地区多数银行执行9折标准。另外，同时有三家银行可给出8.5折的利率优惠。这在下半年来是最集中的一次。
“快买房，银行贷款利率优惠马上就要取消了。”这句成为不少卖房人刺激市场的工具。记者昨日走访大连市各银行营业网点发现，尽管两家中小银行近期收窄首套房贷利率优惠，但首套房贷整体优惠范围呈扩大之势，大连地区多数银行执行9折标准。另外，同时有三家银行可给出8.5折的利率优惠。这在下半年来是最集中的一次。
中介借优惠取消传闻“逼单”
今年8月初，一家中小银行宣布取消其首套房贷的利率优惠，在国内所有网点的首套房贷全部以基准利率放行。随后，另一家中小银行也迅速跟进。令楼市响起一片“首套房贷利率优惠全面取消”的猜测。
上个月，大连市民刘先生在甘井子区机场前附近看中了一套。房屋中介告诉他，通过合作银行，可以拿到大连一家国有银行9折的贷款利率。“我们有内部消息，不马上出手，贷款就没有折扣了。 ”房屋经纪人这样告诉他。可是刘先生觉得这样决定太仓促，又怕银行贷款优惠真的会取消，一时陷入两难。“虽然银行的房贷优惠折扣并不是很大，但是在大连买一套房子，这样的房贷优惠足以让购房者减轻不少负担。 ”刘先生说，这种情况已经比较普遍，购房者担心“优惠取消”是大趋势，有些恐慌。
一位房地产业内人士告诉记者，由于今年央行调息动作比较频繁，楼市调控又处于胶着期，所以房贷利率的变化也特别明显。银行在这方面的定价是有一定的自由度的。随着政策的变化以及业务的调整，房贷利率就会相应浮动。
眼下，无论是楼盘销售员，还是二手房经纪人，都注意到了购房者“房贷利率”的这个“软肋”，纷纷提醒准购房者“为防万一早出手”。事实上，因此提前自己购房计划的人并不在少数。业内人士提醒购房者，贷款利率变化是顺应市场走势，诸如“全面取消”这一类传言只是开发商或二手房中介使用的一种刺激购房的炒作手段。市民应冷静对待。
首套房贷利率打9折是主流
记者昨日了解到，除了前述两家中小银行调整了贷款利率之外，其他各类银行的首套房贷均无明显变化。大连本地多家银行对首套房贷利率的优惠幅度从8.5折到9折不等。从公开“报价”看，9折优惠已成为主流。
另外，昨日记者咨询的大连地区8家银行中，包括工行、建行、大连银行等三家银行表示可以对合作的房屋中介或楼盘提供首套房8.5折利率贷款。和单个楼盘相比，房屋中介拿利率折扣，覆盖面显然扩大许多。而三家银行同时打出“8.5折”招牌，如此集中的规模在今年下半年的大连首套房贷“报价”中还是次出现。
虽然个人房贷业务在银行“优质业务”逐渐被边缘化，但大连地区的不少房地产商仍和银行密切合作，以房贷利率优惠吸引购房。一家银行个贷部工作人员告诉记者，在楼盘指定合作的银行贷款，无论该银行本身房贷利率优惠多少，购房者均可享受到8.5折优惠。
“其实一两家银行取消利率优惠，很可能是出于银行内部业务架构调整考虑，比如把有限的贷款额度投向利率更高的个人经营贷款，获取更大的利润。此外，也有可能是因为下半年额度开始紧张。 ”大连一家银行个贷部负责人表示，“比如我们银行在7月份对客户执行首套房利率8.5折优惠，8月初时额度偏紧，就执行到9折甚至9.5折了。 ”记者苏琳
追问
利率优惠会全面取消吗？
本市一家大型股份制商业银行的个贷部负责人告诉记者，进入8月中旬，一些股份制中小银行今年用于住房的贷款额度已提早支配完了，便开始收紧房贷折扣。同时，下半年揽储任务沉重，银行收窄利率优惠并不奇怪。其实，多数银行的贷款利率政策相对稳定。与总房款、所购房屋的多项条件是否合适相比，贷款利率应该居于次位。所以，购房者没有必要被房贷利率牵着鼻子走。
该负责人分析，每年第四季度，银行信贷额度都开始紧张。若届时贷款购房者数量仍众多，银行有可能会取消首套房贷利率优惠。下半年首套房贷利率的确不会出现很大优惠，未来两三个月，利率变化会更加频繁。但这些调整都是银行根据自身情况做出的。而随着利率市场化大幕拉开，未来商业银行的个人房贷利率将千差万别，市民也会有更大选择余地。
算账
20年期百万房贷8.5折利率月供省600元
举例：购买价值130万元的首套房并贷款100万元，按揭年数20年
【基准利率】
●如按照央行基准利率即6.55%计算
●购房者需支付利息款80万元
●每月还款7500元左右
【8.5折利率优惠】
●享受8.5折利率优惠后
●购房者只需支付利息款66万元
●每月还款6900元左右8.5折利率优惠将为购房者省下约14万元
利息款每月节约600元左右
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