[摘要] 进入今年以来，由于调控政策的频频出台，市民们极为关注的房贷利率也逐渐开始重回优惠时代，然而随着房贷利率市场化及最后一季度的逼近，近期部分银行又开始重新宣布将取消房贷利率的优惠，将房贷利率恢复为基准利率。
进入今年以来，由于调控政策的频频出台，市民们极为关注的房贷利率也逐渐开始重回优惠时代，然而随着房贷利率市场化及最后一季度的逼近，近期部分银行又开始重新宣布将取消房贷利率的优惠，将房贷利率恢复为基准利率。记者近日走访后发现，目前就南京地区而言，房贷利率还是普遍集中在8.5折至9折，而谈及未来房贷利率的走势，据银行人士透露称，这将取决于未来是否降息，如果未来降息，房贷利率上调则可能性很大。本报记者包金山
目前南京大部分银行仍有优惠
部分银行宣布在上海等地区正式取消首套房贷利率优惠的消息迅速在引起了关注，其他银行是否会跟风？首套房贷利率优惠还能持续多久等问题立刻成了广大购房者最为关心的问题。不过幸运的是，对于南京的购房者来说，目前还并不需要担心首套房贷利率优惠的取消，记者近日走访了南京多家银行，发现目前的首套房贷利率仍然集中在8.5折到9折的范围内。
目前南京的中行、农行、工商银行、建设银行、交通银行和大多数的商业银行都还均未出现关于首套房贷利率的调整政策，目前8.5折到9折仍是主流，首套房的房贷利率优惠仍然很好找到，但仍有不少普通购房者担心，未来随着最后一季度的到来，银行的额度会越来越紧，房贷利率必然也会优惠越来越难找，情况真的会如此吗？
南京某商业银行的一位老总透露称，其实这样的担心是不必要的，因为进入今年以来，银行的资金宽裕性大大得到改善，“目前各家银行都有钱，贷款业务量少，只是在贷款方面，有效需求很少。什么叫有效需求？举个例子来说，一些优质的企业，银行是很想贷款给他们，但由于全球经济形势的影响，这些优质的企业扩大生产的能力和意愿有限，因此并不需要贷款，而急需贷款的一些企业资质却不好，银行不希望贷给他们，这就是有效需求的减少。因此长时间内因为额度问题导致优惠取消的可能性并不大。”
未来形势取决于是否降息
那么对于首套房贷利率而言，未来的发展形势又会怎样？该人士透露，未来的首套房贷利率走势其实最取决于是否还会发生降息。“对于银行而言，存贷利差是盈利的一大途径，目前存款利率可以上浮10%，不少银行都一浮到顶，这使得虽然是降息，但不少银行的存款利息反而升高，存款利率可以升高，而贷款利率则可以打折，这就使得本就在降息通道下空间不大的存贷利差变得更小。因此，未来如果会继续降息，估计首套房贷的优惠利率就会相应出现上涨，不然银行做这个业务的空间就很小了。银行的积极性肯定会受到打击，相比额度的紧张，这才是的原因。外界目前普遍认为年底前还会有次降息，我估计从目前公布的数据来看，10月前后很可能迎来这次降息。”
对于未来是否会降息，国泰君安证券的投资顾问曹剑则认为，尽管央行前不久实施了逆回购操作，让市场资金面缓解了不少，也让外界对降息的预期缓解了很多，但从目前市场反映的数据来看，整个市场对资金的需求还是很大，“后面马上有逆回购要到期，届时还要看央行的决策如何，是继续执行逆回购，还是降息，我个人认为，逆回购目前对市场情况的吸引力并不大，因此降息的可能性相对就大了不少。9月10号将公布8月份的CPI数据，届时相信结果就会出来。”
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