[摘要] 由澳大利亚央行委托新加坡、美国和中国学者撰写的一份报告称，中国土地价格的波动性通常较房价高出三到五倍。报告补充说，在对当前房价与过去三个季度的土地价格的关联性进行研究后，发现房价的变动滞后于土地价格的变动。
由澳大利亚央行委托新加坡、美国和中国学者撰写的一份报告称，中国土地价格的波动性通常较房价高出三到五倍。
这份8月21日发布的报告说，在与其他相关因素进行比较后发现，房价波动的主要驱动因素是土地市场，而非建筑成本或建筑行业的薪资成本。
报告的结论之一是，一般情况下，中国土地价格的上涨幅度至少是房价上涨的两倍；只有2008年和2011年是例外，这两个年份的土地价格估计是下跌或持平，而同期房价温和上升。
报告特别提到，2003-2011年期间，安徽省省会合肥市的土地价格实际年增长率，为30.1%。同期，北京的实际年增长率为20.2%。
报告补充说，在对当前房价与过去三个季度的土地价格的关联性进行研究后，发现房价的变动滞后于土地价格的变动。
研究显示，去年监测的35个城市中有19个城市的土地价格下跌，其中10个城市的地价跌幅高达两位数。
报告没有将去年的土地价格与今年的房价走势联系起来，但点出了2011年土地价格普遍下跌，与2008年金融危机爆发时的相似之处。当时土地价格下挫被中国政府2009年和2010年推出的大规模刺激计划所扭转，研究报告称，这一次历史是否会重演还要由时间来检验。
今年7月份，土地拍卖成交价较起拍价的溢价幅度已从2月份低点1%升至了11%。杰富瑞房地产分析师ChristieJu称，这些年储备下来的闲置地块意味着开发商将保持谨慎，不过越来越多的竞争也意味着，下半年土地销售至少有望超过上半年。
澳大利亚央行的报告指出，在中国，地方政府换届往往会带来土地销售的增长。
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