[摘要] 都说去年开始的调控是地产市场有史以来最严厉的调控，在经历了最严厉的调控之后，楼市便不再“发高烧”，身上的燥热也在逐渐退去。而随着调控药效的深入，楼市也告别了调控初期的“湿寒体质”，呈现出平稳态势。
都说去年开始的调控是地产市场有史以来最严厉的调控，在经历了最严厉的调控之后，楼市便不再“发高烧”，身上的燥热也在逐渐退去。而随着调控药效的深入，楼市也告别了调控初期的“湿寒体质”，呈现出平稳态势。市场会生病，吃了药病情会减轻，对于目前，市场表现出的“不温不火”，各界都觉得是体质恢复后提高了对病菌的免疫力，是件不错的事，无论开发商、中介公司还是购房者都表示“稳定”很重要。
开发商：市场平稳了才能有成交
经历了去年市场的冷淡，对于今年上半年市场的平稳，开发商都很珍惜。对于上半年楼市里“以价换量”的现象，开发商们也不讳言：什么时候成交量连续几个月企稳了，说明房价也降到了市场认可的“合理价位”。今年3月份开始，市场成交总体呈现出比较平稳的态势，刚结束的夏季房交会参展的开发商皆表示，夏交会卖的比春交会好。采访中，逛展的市民也都表示，最近身边买房子的人好像多了。
应对此轮调控，有开发商直言：降价似乎是条成交“捷径”；要使房价进一步回归合理，从成本角度看，还需要土地价格进一步下降。据业内介绍，2011年商品房销售面积10.99亿平方米，商品房销售额59119亿元，粗算平均售价5379元/平方米。细看成本，2011年房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，土地成交价款8049亿元，粗算可得土地成本为1963元/平方米，约占售价的36.5%。建安成本约为2000元-2500元/平方米，约占销售均价的37%-46%。税费财务成本约占销售价格的10%左右。关于过去十年房价快速上涨的原因，尚待梳理，以往的政策不是催生房价上涨，就是强迫房价下跌。政府并没有一个长久性的规划政策。“让住房制度和相关政策逐步稳定下来，政策稳定了，市场也更容易稳定。 ”江苏省建设厅厅长周岚曾对人民日报说，房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的。
中介公司：市场太火爆也让人担心
今年夏交会，中介公司没在展馆内场布展，而是在展馆外围区域展示房源信息。采访中记者了解到其原因，一是内场费用较贵，而效果一般；二是近段时间市场成交稳定，而从去年下半年到今年上半年的成交来看，展会后成交并不会有明显上涨。据好旺角房屋市场部统计数据显示，最近三个月成交量都维持在500-600套。“这是继2010年调控以来业绩的几个月了”。
“市场稳定、价格稳定是促成好业绩的主要原因”，当被问及为何最近三个月成交上涨时，好旺角房屋市场部负责人表示。“其实，市场平稳是我们中介公司最愿意看到的。市场火爆不能说不喜欢，但会有些担心。经历了这几年的调控，尤其是08年的调控，大家都对市场火爆之后的冷淡心有余悸。 ”可见，经历了严厉的调控，大家不再一味追求短时间的“红火”，而是更看重“细水长流”。
据了解，最近市场的“平稳”主要由几方面购房者支撑。一是刚毕业的大学生，“一般买房子的大学生都是在大连找到工作的。他们通常会选择总价在50-60万的小户型的公寓”。还有改善型购房者，“他们一般都会看中那些环境优雅、配套齐全，总价在200万以上的房源，且多是看好了就下定。 ”
购房者：房价稳当了，也就不想再等了
本轮调控前，购房者普遍认为房价已经超过普通老百姓的承受范围。“像泉水和泡崖的房价，均价已经一万多一平了，如果能降几千块钱，会更合理一些。”新政出台之后，更多的老百姓选择观望，等房价真正稳定之后再出手。
今年3月份，人民日报在“民生视线”栏目，发表题为《房价多少是“合理”》的述评文章。文章认为，能带来稳定成交量的价格才有可能是合理价格，房价“合理”的关键是居民可承受。
自国务院总理温家宝明确表态房价远未回到“合理价位”后，关于什么样的房价才算“合理”的讨论正在持续升温。春交会上，虽然不少开发商推出了所谓的特价房，但是购房者似乎不太买账，都觉得开发商并没有真正让利于购房者。夏交会期间，特价房源依旧是“卖点”，但这次购房者比较买账。
“今年春节后周边的房价降了，看好的泉水的一个房源已降了一千多，春交会时优惠几百，夏交会时还是优惠那几百元，估计降不到哪去了。 ”想在泉水置业的吴女士说，“最近身边买房子的人好像多了，怕再涨价，还是出手吧。 ”采访中，和吴女士想法一样的购房者不在少数。正如，一些业内人士所表示，购房者看重的就是稳定，就怕自己买赔了。如果他们觉得平稳了，也就出手了。
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