[摘要] “政策一松，量价齐冲”这是地产界名人任志强过去的一句老话，可拿到当下仍然适用。未来房价走势会不会步步趋高？
19日，国土资源部召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。（7月20日《经济参考报》）
“政策一松，量价齐冲”这是地产界名人任志强过去的一句老话，可拿到当下仍然适用。未来房价走势会不会步步趋高？GDP“破八”的经济下行压力之下，已经有学者哼着“救星歌”，鼓噪“没有房地产市场，保不住中国！”在此情况之下，尽管珠海等地还是否认其放松限购令，但市场对楼市调控政策的关注难免立刻敏感起来，地产调控的持续性问题也就困扰普通民众的紧绷神经。
当然，通看通知全文，关键字依旧是强调。强调各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松；强调加大闲置土地处置力度；强调保障新安居工程等等，归结起来就是楼市调控不会放松，也没有再出新招，加扣加码。换句话说，有关部门还是相信既有的调控政策还是管用的，问题是出在执行上面。
假如问题是出在各地没有严格执行、擅自调整放松，扰乱了市场预期和破坏市场稳定，该如何追责问责？
通知中并没有特别指出并加以警示。国土部也仅是强调要在7月开始，对保障性安居工程用地和普通商品住房用地供应实行月度指导，对落实情况较差的将予以通报，年底对各省(区、市)进行目标责任考核。
毕竟，以行政手段来调控市场是难以持续太久的，调控政策有无“替代品”备选是个必须面对话题。房地产经济是与一些突出性问题互为关联，比如影响地方财政、钢铁、住建产业和家电等消费领域；特别是房地产投资回落，也确实是拖累了GDP的增长；那么，仅仅强调房地产调控不放松，地方政府调控不能走样，而不去尽快寻找一套科学合理、体现公平的房地产市场调控长效机制，房地产市场能够健康持续发展吗？房价合理回归的目标果能真真实现吗？
此外，楼市调控不能有博弈心态。除了坚定执行已有的调控政策外，有关方面是不是从构成房价的主体基本要素层面考虑，哪个方面是该控的，哪个方面是该削的，又有什么方面是必保的。比如地价和土地取得因素，又比如政府税费及税负问题，房地产的利润空间问题等等要素，有必要梳理一下，尽快构建一套更为合理的价格体系，找出更好地解决房价合理性的根本问题。
房地产治本还是要有一套均衡市场要素，要考虑建立起适应公众和社会收入发展水平相适宜的稳定、科学的长效机制，既能保证房地产业可以得到健康发展，又能够成为推举中国经济稳定协调发展的重要支撑力。
谈及楼市调控，房价高企不都是刚需惹得的祸，一个有公信力、科学稳定持久的政策基调，或许是我们可做依仗的主心骨。有了这个主心骨，普通老百姓买套房改善一下居住条件，就不会无所适从，更不会无辜地被人蛊惑裹进热麻锅里乱炖。
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任志强10年吹涨楼价谢国忠唱空屡落空 到底听谁的 中国证券网
在这专家遍布，价值迷失的年代，听任志强的话，“笨一点的话还是要买房。”不管是任志强令人“愤怒”的声音，或者谢国忠美好却屡屡落空的预测，房价二字，是看得，说不得。
因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”——谢国忠从2004年就开始唱空中国楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的人。
在楼市成交量逆转回暖的季节，地产商重燃对土地抢购的热情，专家对调控大局的声音也开始互相驳火：唱空的、力挺的，让购房者一头雾水，左右为难。
在调控大局趋紧的情况下，有房产老总认为，当下是刚需入市的好时机，“购房态度的转变主要是因为购房者等了一年，发现房价根本就没怎么降。但他们又怕楼市反弹，所以加紧入市。”在博鳌·房地产论坛上，路劲地产董事会主席单伟豹大胆预测，“一年内房价会涨10%”。
房价二字说不得：调控涨幅下降18%？
在海南博鳌·房地产论坛上，多位房地产专家预计今年限购不会退出，房价不会大涨。“应该说楼市调控使房价涨幅降了18%，调控是非常有效的，筑底趋势明显了。”工商联房地产商会会长聂梅生透露。2008年房价涨幅21.3%，今年前5月降幅3.8%，跟中国的CPI靠近。
100个城市的全样本调查数据指出，2012年5月，100个城市住宅(新建)平均价格为8684元/平方米。6月份100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
经济学家许小年认为当前的限购政策是错误的，建议取消限购政策，代之以其他更为根本性、市场化的手段，来抑制高房价。“限购既不合理也不合法，房子有资本增值的预期，当前的限购政策只打击了当前的需求，而不是增加未来的供给，人们对未来房子增值的预期丝毫没有因为限购而改变。”
过去宽松的货币政策和长期的低利率助长了商品房价飙升的势头。北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓则认为，买房的的机会依旧是今年的一、二季度，这也是房地产最冷的时候，随后楼市见底反弹。
在这专家遍布，价值迷失的年代，听任志强的话，“笨一点的话还是要买房。”不管是任志强令人“愤怒”的声音，或者谢国忠美好却屡屡落空的预测，房价二字，是看得，说不得。
任大炮：房奴是个伪命题，中国买房的人都赚了
当2004年，谢国忠开始唱空中国楼市时，华远集团董事长任志强以 “要为温州炒房团发奖状”、“我只为富人盖房子”、“禁止炒房就是违宪”、“穷人富人分区论”等，一次次撩动民众敏感而脆弱的神经。
这一次，任志强和吴晓求又展开了口水战：5年后，投资股票的在大，还是买房的大？任志强认为，“股票没有办法当擦屁股纸。房屋可以住，还可以涂鸦后出租。过了5年再住和卖都可以，而且可以拿到好的投资回报。”
尽管双方的争辩没有得出一个水落石出，但任志强已两度改口，“股奴和房奴都是中国式悲剧”。
据统计，房地产行业黄金十年里任志强一系列“出格”唱涨房价的言论实在刺耳。曾因一度爆出惊人雷语而被封为“任大炮”，后因“扔鞋门”成为公众焦点，网友列出的“人民最想打的十人”名单中，他位于小泉与陈水扁之后，排名第三。卸任华远集团董事长一职后，任志强继续在微博中谱写“炮轰进行曲”，自言“真理不辩不明”。
他说，我是一个商人，不应该考虑穷人。买不起房为什么不回农村。
他说，中国人太有钱，房子太便宜。GDP在涨，房价不涨就不对了。
他说，房地产就该是暴利行业。公布开发商成本等于让男人公布老婆三围。
他说，工资在涨 GDP在涨房价不涨就不。历史证明所有的房价永远都是上涨的。
他说，宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨。粉丝卖到鱼翅价才叫泡沫，房地产没有泡沫。
他说，今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。
这些言论，究竟刺痛了多少人的心？然而时间的验证却又着实证明了房价确乎是一直上涨。任志强的声音也许刺耳你害怕再听，也许还想再听。但没有他，我们可能再也听不到令人“愤怒”也许真实的声音。
如果任志强的声音消失，中国房地产会怎样？
2012年6月13日，任志强参加微访谈被问及如何看待中国房奴时抛出了“中国无房奴论”：“我从来不认为中国已经买了房子的人是房奴。 在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能大把赚钱的。”这一次，任志强又颠覆了一部分人的世界观和认知，在他看来社会上已经广泛流行的词汇“房奴”是个伪命题。
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