[摘要] 继“红五月”之后，六月全国楼市再上一个台阶。具有风向标意义的北京、上海楼市在6月实现量增价升，成交量均创了17个月新高，回暖势头强劲。
继“红五月”之后，六月楼市再上一个台阶。具有风向标意义的北京、上海楼市在6月实现量增价升，成交量均创了17个月新高，回暖势头强劲。据统计，6月北京普通住宅均价一举突破21000元/平方米，较1月份均价17943元/平方米上涨近3200元；6月上海成交均价也攀高至24070元/平方米，环比上涨7.22%，几乎接近历史月成交均价。
地产龙头万科今日公布的6月销售数据简报也从一个侧面印证了6月份楼市量增价升的局面。据披露，万科在6月份延续了5月销售面积和销售金额同、环比双增的势头，与此同时，销售均价也进一步攀升至年内的位。
销售均价创年内新高
据万科今日公布的销售简报显示，2012年6月，公司实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，分别同比增长8.5%和0.68%。这是万科连续5个月实现销售面积同比增长，也是连续两月销售额破百亿元。
环比方面，5月万科销售面积和销售金额都出现了超过三成的环比增长。相比之下，6月份，公司环比增长的步伐有所收敛，但仍有近两成的涨幅，销售面积环比增长19.4%，销售金额环比增长24.25%。
另外，1~6月，公司累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元，销售面积同比增长6.5%，销售金额尽管同比下降4.7%，不过降幅较1~5月有所收窄。虽然销售数据同比略逊于去年，但万科在业内依然稳坐头把交椅。
展望三季度，国泰君安房地产行业分析师李品科认为，万科三季度预计将迎来全年推盘高峰，月度销量有望实现稳步增长。持同样观点的还有瑞银证券，6月下旬，瑞银证券首次覆盖万科，并将其列入重点推荐买入名单，认为其2012年推盘规模将达1900亿元，且主要位于成交活跃的城市，全年销售额有望达到1450亿元，同比增长19.2%。
值得一提的是，万科的销售均价在5月重回万元大关，达到1.05万元/平方米；6月，公司销售均价进一步升至1.09万元/平方米，虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，但已创下年内的值。
对于楼市近阶段的连续升温会否引来进一步的楼市调控，同策咨询研究中心总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，政府在做决策前，还需看7月的情况，如果7月楼市的热度进一步提升，那可能就会储备微幅收紧的政策，主要是控制房价，和成交量上涨没有啥关系。
年内拿地金额不足销售额一成
2012年以来，经历了连续3个月沉寂后，4月开始万科陆续在土地市场上“抄底”，所获地块均位于二三线城市，且均价较低。4月份，万科一口气在土地市场拿下5宗地块。除青岛四方新都心项目楼面地价达到4596.8元/平方米，其余四个项目楼面地价均在一两千元的的水平，其中贵阳云岩区项目楼面地价仅为662.4元/平方米。5月万科又拿下三宗地块，其中位于广东清远市的石角镇项目楼面地价仅仅为232.43元/平方米，而其余两块地的楼面地价也仅在一两千元的水平。
进入6月，有连续两个月的百亿元销售额做后盾，万科在土地市场有了更大手笔的动作。据今日公告披露，6月，万科拿下5个项目，分别地处广州、长沙、南京、沈阳、烟台。与4、5月偏保守的拿地策略不同的是，6月公司所获的5个项目中有四项拥有100%的权益，且项目楼面地价较以往有所提升。其中，广州天河软件园项目，为万科今年来首次在一线城市新增的项目，该项目计容积率建筑面积约8.3万平方米，公司拥有100%权益，须支付地价款约3.8亿元，折合楼面地价为4578.3元/平方米。据媒体报道，该地块溢价高达24.5%。而公司拥有100%权益的南京市高铁南站项目，计容积率建筑面积约18.2万平方米，地价款约9.4亿元，折合楼面地价为5164.84元/平方米，该项目无论从总价还是楼面地价看，都是万科今年以来的手笔。
不过，总体来看，今年上半年万科在土地市场出手还是较为谨慎。来自中指研究院的数据显示，万科今年上半年拿地面积和拿地金额分别同比下降超七成，而同为传统房企巨头的保利地产和招商地产都有近五成的降幅。统计显示，上半年万科土地支出与销售收入的比值不足一成，而2011年和2010年同期这一比值分别为28%和74%。
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