[摘要] 近日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。
近日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房的贷款。
此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部的归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。
银行业内人士称，这一调整使二套房贷的资本耗用明显降低，即降低了二套房贷的资金成本。对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的1.1倍，而首套房贷的贷款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之间，显著低于二套房的房贷利率。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。
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（来源：大连晚报）前天，央行公布了城镇储户问卷调查，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的值。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。昨天，记者咨询了五大行获悉，除了一家银行目前对首套房贷五年以上执行基准利率外，其余四家全部对首套房贷放宽条件，调至9折。
据悉，此份调查报告是央行在50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的，根据这份调查问卷提供的基本数据显示：二季度，68.5%居民认为房价“高，难以接受”，环比提高0.8个百分点，不过低于去年同期5.8个百分点。此外，29.4%的居民认为“可以接受”，2.1%的居民认为“令人满意”。预期下季房价上涨的居民比例为20.4%。目前成交量出现上涨，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%,较上季提高1.6个百分点。
去年11月份，我市部分银行将房贷利率上调至1.1倍，让楼市雪上加霜。今年3月下旬，我市部分银行的房贷政策有所松动，纷纷调回基准利率。4月份，我市两家银行又有新动作，将房贷利率降至基准利率8.5折，不过这个优惠门槛较高，必须通过银行设定的客户综合测评才能拿到。
业内人士表示，银行降低房贷门槛主要是跟存款准备金率下调有关，年初到现在央行两次下调存款准备金率，银行钱多了，自然可以多释放一些给房贷，银行与银行间也有业务竞争，如果有大银行开始降低利率，不少银行都会跟风。不能简单地说，房贷利率下降就能刺激楼市增长，毕竟楼市还有限购政策在，房贷利率下降对购买首套房的人来说是有好处的，也是符合国家政策和精神的。
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（来源：半岛晨报）昨天有媒体预测“首套房贷利率8折时代”将有望在本周铺开。记者昨日了解到的大连地区首套房商贷利率仍然以9折为主。业界分析，8.5折已经是目前银行所能给出的极限，而且降利率不如降房价，不希望利率过快放宽导致房价反弹。
目前大连地区的首套房贷的商业贷款利率水平比较坚挺。记者昨日咨询了9家在大连有个人房贷业务的银行，包括国有银行、大型股份制商业银行、中小银行、外资银行以及大连地区的外地城商行。其中，5家维持原有的首套房贷利率9折优惠，两家银行执基准利率，还有两家银行对优质信贷客户可将首套房贷利率优惠至8.5折。
一段时间以来，各地银行首套房利率优惠的消息不断传出，而且优惠幅度越来越大：从取消上浮利率到恢复基准，再到利率下浮，幅度扩大，让首次置业者感到欣喜。不过这两天，一则某银行“总行发文要求停止8.5折贷款优惠幅度，回归至基准利率”的消息再次挑动房地产业敏感的神经。事实上，这家银行在大连地区的首套房贷利率在今年回调至基准利率后，并未给出8.5折的优惠，所以该银行政策调整对大连购房者并没有太大影响。
一位国有银行的相关负责人表示，该行不太可能将利率优惠进一步下调。“8.5折已经是无奈之举。 ”该负责人称，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折，相当于就要亏本了。
记者昨日了解到，对申办第二套房贷，大连地区多数银行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。
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