[摘要] 如果想过户或者变更拥有人，应该尽快办理，避免潜在纠纷。否则经过一段时间后，双方的心理和周边环境都发生了变化，导致其中一方反悔，往往会给实际出资人带来财产损失。这种情况下，如何完成房产过户和变更呢？
刚当爸爸十多天的小辛，被告知新生儿上不了本地户口。
近日，记者了解到，原来小辛两口子持外地户口，将孩子上本地户口的希望寄托在新房上，可房产证明上女方的名字不是孩子他妈，不符合在沈阳落户政策。
2010年5月，小辛和女友在和平区买套房子，房产登记的是两个人的姓名。然而几个月后，小辛和女友分手。俩人签了协议，房贷由小辛一个人承担，小辛支付女友6万元钱，房子就归小辛所有。之后，小辛一直没变更房产登记上的女友名字。
小辛认为，现在住的房子就是自己花钱买的，给孩子上个本地户口应该没问题。
没想到，当小辛去给孩子办户口时，户籍办的工作人员告诉他，孩子没法在本地上户口，原因是房产登记上女方的姓名不是孩子的生母。
户籍办工作人员解释，新生幼儿的户口必须跟随父母的户口一起。如果孩子父母户口在外地，孩子的户口也只能跟随父母落在外地。如果父母中任意一人在沈阳有房产，或者双方有共同的房产，则孩子可以落户在沈阳。
■律师说法辽宁诚铭律师事务所主任秦大军：
可带公证书去房产局过户
辽宁诚铭律师事务所主任秦大军表示，像小辛和他前女友这种情况，即使没结婚，法律也将他们名下共同的房产视为约定共有的财产。
如果想过户或者变更拥有人，应该尽快办理，避免潜在纠纷。否则经过一段时间后，双方的心理和周边环境都发生了变化，导致其中一方反悔，往往会给实际出资人带来财产损失。这种情况下，如何完成房产过户和变更呢？
秦大军说，主要有两种途径：一是付清房子贷款后，重新在银行办理相关业务；二是到房产局证明前女友已经放弃了对这栋房子的权利。
证明的方式有两种：
1.俩人签协议时，如果有公证书，可单方面拿协议和相关房产手续到房产局申请过户或登记变更手续；
2.签署协议时，如果没有公证书，先去法院申请诉讼，法院会确认该协议的合法性和真实性，并且下达判决书。在判决书的配合下，可单方面拿协议和相关房产手续到房产局申请过户或登记变更手续。
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