[摘要] 截至25日，大连二手房过户量达到1093套，环比上涨8.2%，刚需以及改善性购房者依然是购买主力。在二手房市场交易逐渐回暖的同时，近期毕业生租赁潮提早引爆，导致不少换房的工薪族为租房一事伤了脑筋，部分业主也因此改售为租。
截至25日，大连二手房过户量达到1093套，环比上涨8.2%，刚需以及改善性购房者依然是购买主力。在二手房市场交易逐渐回暖的同时，近期毕业生租赁潮提早引爆，导致不少换房的工薪族为租房一事伤了脑筋，部分业主也因此改售为租。
小付最近想换个环境好些的房子，可是在网上连续找了一周的出租信息，打了好多个电话都说已经租出去了。昨天早上9时上班，好不容易看到一个才登出来的出租房源，“在辽师那边，地段不错，面积50平，1200元的小公寓，空调热水器冰箱全有。 ”等小付下班给房东打电话约看房时间，房东却说：“房子已经租出去了，上午10点多有人看房，交了定金，下午就签租赁合同了。 ”小付无奈，还得继续找房子。
最近不少人在为找出租房而头疼。“受毕业生集中离校的影响，每年高校校园周边和闹市地段的住宅出租都会有个高峰期，大约会持续到7月底。 ”大连链家地产马栏区域经理李天华表示。尽管二手房成交比例越来越高，但目前商品房成交量仍略胜一筹，所以各家中介也不敢轻视租赁市场这个经营范围。业内分析认为，当下过渡型租房需求量庞大，大部分购房者由于心理预期的售价得不到满足，将部分住宅由售转租。
分析
房租估计还得继续涨
市场分析人士认为，对于周边配套好、家电齐全精装修的房源，房东普遍觉得“房子不愁租不出去”，只要有一个房东提价，那么其他房东也跟风涨价，这样就助推了租金的上涨，议价空间也随之减小。
记者调查发现，目前大连市租住人群以外地来连工作及高校毕业生为主，此部分人群收入相对稳定，以精装两房为主要租住对象。而随着今年第二波租赁小高峰的到来，会呈现需求旺盛的局面。有业内预测今年租赁市场将依旧面临着租金上涨的压力，这种压力产生的直接后果将不逊于房价上涨。另一方面，受整体物价水平上涨的推动，房租涨价自然不可避免。
宋潇依 记者苏琳
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