[摘要] 2012年4月25日14时，大连中山区4块地出让，其中，3块流拍另1商业用地被被朗耀（香港）有限公司以20520万元买下，楼面价为4596.8 元/平。而位于甘井子区辛寨子街道砬子山村1商业用地则被尊荣亿方集团有限公司以2119万元买下，楼面价1666.9 元/平。
搜房网讯 2012年4月25日14时，大连中山区4块地出让，其中，3块流拍另1商业用地被被朗耀（香港）有限公司以20520万元买下，楼面价为4596.8 元/平。而位于甘井子区辛寨子街道砬子山村1商业用地则被尊荣亿方集团有限公司以2119万元买下，楼面价1666.9 元/平。
今年一季度，300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。据搜房网数据监控中心统计：大连1季度土地（市内七区，以下同）放量29宗，供应面积113.26万平方米，环比上涨20.67%，是继去年土地市场持续走低后的一次小回暖。在统计的土地供应类型中：住宅用地14块，供应面积44.29万平方米，主要土地供应来自金州新区、旅顺口区、高新园区和甘井子区；商业用地15块，供应面积68.97万平方米，主要土地供应来自金州新区、高新园区和旅顺口区。 》》一季度大连土地市场白皮书
随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。有专家认为，今年持续的楼市调控政策进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面，使得土地成交现状整体不景气。而土地市场是楼市的最上游，其成交量的低迷说明房地产商对房价未来的走势仍不确定，这反衬出虽然楼市成交回暖，但我国房地产市场的生态仍未明显改变，并且土地市场低迷，可能会带动房价继续下行。中投顾问房地产行业研究员韩长吉说，房地产企业目前对楼市多少持有悲观态度，限购政策的继续执行也使得房企在商品房用地投资中更为谨慎。
以下为大连中山区以及甘井子区共计5地块详细信息：
| 宗地编号： | 大城(2012)-2号 | 宗地面积： | 62800平 | 宗地坐落： | 中山区东港区 |
| 出让年限： | 70年 | 容积率： | 等于3 | 建筑密度(%)： | |
| 保证金： | 143666万元 | 竞得价： | 土地用途： | 其他普通商品住房用地 | |
| 竞得人： | 流拍 |
| 宗地编号： | 大城(2012)-3号 | 宗地面积： | 18600平 | 宗地坐落： | 中山区东港区 |
| 出让年限： | 40年 | 容积率： | 等于2.4 | 建筑密度(%)： | |
| 保证金： | 20520万元 | 竞得价： | 20520 | 土地用途： | 住宿餐饮用地 |
| 竞得人： | 朗耀（香港）有限公司 |
| 宗地编号： | 大城(2012)-4号 | 宗地面积： | 49000平 | 宗地坐落： | 中山区东港区 |
| 出让年限： | 40年 | 容积率： | 等于3 | 建筑密度(%)： | |
| 保证金： | 91625万元 | 竞得价： | 土地用途： | 住宿餐饮用地 | |
| 竞得人： | 流拍 |
| 宗地编号： | 大城(2012)-5号 | 宗地面积： | 39600平 | 宗地坐落： | 中山区东港区 |
| 出让年限： | 40年 | 容积率： | 等于5.5 | 建筑密度(%)： | |
| 保证金： | 99071万元 | 竞得价： | 土地用途： | 商务金融用地 | |
| 竞得人： | 流拍 |
| 宗地编号： | 大城(2012)-6号 | 宗地面积： | 11151.2平 | 宗地坐落： | 中山区东港区 |
| 出让年限： | 40年 | 容积率： | 等于1.14 | 建筑密度(%)： | |
| 保证金： | 2119万元 | 竞得价： | 2119 | 土地用途： | 其他商服用地 |
| 竞得人： | 尊荣亿方集团有限公司 |
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据图可以看出2012年1季度大连市金州新区出让土地数目为11块，共计58.55万平方米；其次是旅顺为6块，计30.78万平方米；甘井子区2块，计10.41万平方米；高新区为6块，计6.6万平方米；中山区2块，计4万余平方米；西岗区1块，计1.473万平方米；沙河口区1块，计1.443万平方米。由于新区的开发力度加大，土地供应量也随着增加，2012年金州新区土地供应量仍将占据主导地位。编号： 大城(2011)-64号 编号： 大旅（2011）—35号 编号： 大旅（2012）-6号 面积： 18720平 面积： 39272平 面积： 13000平 容积率： 1.3 容积率： 1.6 容积率： 1.16 用途： 住宅用地 用途： 商品住房用地 用途： 商品住房用地 宗地坐落： 沙河口李家街道石门山人防工程渣场 宗地坐落： 旅顺水师营街道水师营村 宗地坐落： 旅顺经济开发区顺乐街西延段以北20号路以东 起始价： 5980万元 起始价： 7909万元 起始价： 5003万元
一季度流拍3地块信息
在一季度大连供应的29块土地中，有3地块流拍。这3块流拍土地类型均为住宅用地，分别位于旅顺和沙河口区。比较来看，这三块流拍地块虽然都是住宅用地，但是位置相对偏僻、面积较小、价格相对较高，相比之下，性价比较低。加之限购仍在继续、房企多都囊中羞涩，所以开发前景不是十分明朗的地块会遭遇流拍。
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据北京中原市场研究部统计数据显示，一季度主要的30个城市住宅用地成交336块，环比降幅达到51.6%，同比下降47.5%，住宅建设用地面积为1865公顷，环比下降48.3%，同比下降51.6%；平均建面楼面价为1833元，环比下降11%，同比下降13.5%
与30个城市1833元的楼面价相比，1季度大连的平均楼面价为3888元，相对来看仍旧在一个较高的水平上运行。
大连一季度成交土地总计26块（包括商业用地和住宅用地）中，来自中山区和高新园区的3地块楼面价最引人注意。1月17日，由大连荣泰房地产开发有限公司摘得大连中山区解放路西、八一路两侧80550平方米的住宅、公寓、公建用地，其楼面价6952元/平，创下一月楼面价纪录，位居1月楼面价排名第三位。
2月7日，大连中山区民生街东、天津街南、民意街西、同兴街北面积为13200平方米的商服地块被大连恒悦房地产开发有限公司以1.896亿元起始价摘得，楼面价更是高达8029.2元/平。3月19日大连高新区面积为2165.4平方米的商服用地被中国石油化工股份有限公司辽宁大连石油分公司以高于初始价3180万元拿下，创下楼面价纪录27576.6 元/平。种种迹象表明，大连土地市场回暖势头明显。
2012年1季度各月成交土地数分析
由上图可以看出，2012年前三个月大连土地市场成交量跌宕起伏，1月9地块拍卖，8块成交；2月仅有5块土地成交，土地市场供应量一度跌入谷底；3月一反2月低迷态势，土地供应量增至16块，成交量猛增200%。尽管前三个月份土地市场有一定的回暖迹象，但房企拿地仍旧处于谨慎期。土地市场的冷清主要是由于开发商囊中羞涩。
房企公开披露的年报显示，48家A股上市房企2011年年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。2011年，中原重点监测的十大标杆房企发展速度明显放缓。十大标杆房企的总销售面积和总销售金额分别为4860万平方米和5328亿元，两项指标的同比增长率均为14%。销售面积和销售金额的增长速度分别较2010年同期下降约6个百分点和27个百分点。
业内人士预计，地价作为影响房价的核心因素，其价格的进一步下跌势必将影响到未来的房价，这一趋势将在今年底明年初集中体现出来。
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