[摘要] 2012年一季度，全国住宅用地“量价齐跌”，降温之势明显。具体来看，一季度商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应0.4、0.89、7.1、2.18万公顷，环比增长率分别为-21.39%、-45.99%、-14.37%、-48.35%。
2012年一季度，住宅用地“量价齐跌”，降温之势明显。4月17日，国土资源部下属智囊——中国土地勘测规划院发布报告显示，2012年季度地价环比、同比增速持续回落，住宅地价负增长，这也是自2009年二季度以来其首次出现整体下降。据预测，二季度市场严厉调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。
住宅地价环比增幅由正转负
一季度房地产用地供应总量环比降38.09%
监测指标显示，2012年季度，主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点。
“经过连续三个季度深度回落，地价同比增长率已转入中低位运行。”中国土地勘测规划院院长地价所所长赵松说，在前两年土地市场比较热的时候，地价同比增长率一般达到7%、8%，有些居住用地增长率甚至超过10%，而目前已经回到5%以内。
赵松还指出，分用途看，主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米；环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%；同比增长率分别为5.74%、3.70%、2.39%。
就各个城市而言，一季度住宅地价水平下降的城市继续增多，环比为负或零增长的城市有58个(上一季度为37个)，占被监测城市总数的近50%。其中负增长的48个，零增长的有10个，降幅较大的城市有温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。
另外，地价同比负增长的城市，也由上个季度的8个，增加到一季度的19个。其中，温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明显。
一季度房地产用地供应总量环比降38.09%
据统计，一季度主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比微幅增长0.15%，但环比大幅下降38.09%。
“环比下降符合土地市场供应的基本规律，即一季度土地供应还没有全面启动，下半年供应量比较大，由此造成一季度用地供应环比增长率下降。”赵松说。
具体来看，一季度商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应0.4、0.89、7.1、2.18万公顷，环比增长率分别为-21.39%、-45.99%、-14.37%、-48.35%。
不过，记者注意到，即使同比来看，上述各类用地也分别下降30.40%、45.92%、9.27%，只有交通、水利基础设施用地同比增长103.33%。这说明，一季度商服、住宅等房地产用地供应大幅下降非常明显。
“房地产市场进入从‘量跌价滞’到‘量价齐跌’的关键转变阶段；今年一季度，土地市场已经初步显示出‘量价齐跌’的迹象，预计二季度市场严厉调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。”赵松说。
但是，她同时指出，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”意愿等因素，建议要防止市场后期的反弹，也要关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。
相关新闻：
轻松一下：
买房不能靠近的建筑大连人买不得的房子 -----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理----- 搜房&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
