[摘要] 4月5日，从中指研究院得到消息，3月份全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。不过，据自中指研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为主。
2012年4月5日~4月11日 栏目主持：记者郭晓谚
4月5日
事件
一季度楼市降价为主
出处：4月5日，从中指研究院得到消息，3月份被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。不过，据自中指研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为主。
点评：去年是楼市成交的低谷，从量上看已经“跌无可跌”，进入3月份，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。不过，楼市成交依旧低迷，成交量即使回暖也仍然处于相对低的水平，未来以价换量仍是预料中的表现。
4月7日
事件
北京新建住宅同比降一成以上
出处：据统计数据显示，今年一季度，北京新建住宅均价为18626元每平方米，相比去年同期下调幅度为14.6%。分析人士指出，成交量复苏，表明当前市场正逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大，但是未降价项目为促进销售必然会跟进降价。
点评：“楼市泡沫”在调控进入到深度阶段终于让市场看到了曙光，不过期待大面积大幅度的降价似乎并不现实，适当的时机抄到最适合自己的“底”，才是真正考验购房者眼光和胆识的关键。
4月8日
事件
75家房企存货消化周期54个月
出处：据统计，截至4月8日，A股上市房企已有75家公布了2011年年报，库存总市值达到了9048亿，同比2010年的6268亿元上涨44.3%，相比2009年的4183亿库存更是增长了2倍以上。而伴随着高库存的低迷销售，自然也拉长了存货的消化周期。中原地产研究部总监张大伟就表示，“按房企存货和营业成本计算，2011年末75家A股房企整体存货的消化周期达到54个月。
点评：现阶段市场以价换量明显，开发商也都意识到想要降低库存，就必须率先降价。而目前的成交量也确实主要集中在降价项目。有数据显示，在部分城市，10%的降价项目占据了90%的签约量，其他未降价项目的销售仍旧冷清。
4月10日
事件
广州进入“降价时代”
出处：日前，有消息称，番禺两大豪宅盘比肩降价，在市场掀起一场不小的风波：由和黄开发、位于番禺沙滘岛的豪宅盘珊瑚湾畔传闻楼价将降至9000元/平方米以下，该盘附近的星河湾七期盛荟，也推出部分特价单位，1.95万元/平方米，带1万元/平方米装修，之前的楼价是2.5万元/平方米。这是继金沙洲、南沙出现楼盘大幅降价之后，番禺楼市大幅降价，也被解读为番禺豪宅盘开始失守。
点评：不降价就卖不动，对于价格坚挺的一线豪宅也终于失守了！这让人对楼市未来的走向多了几分期待，是不是意味着降价潮真的来了呢？期待吧！
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