[摘要] 楼市向来有“金三银四、金九银十”之说，被誉为楼市风向标的春交会已结束两周，展会后楼市有何变化、价格能否持续下降、进入四月之后楼市是否迎来真正暖春等问题都已成为近期购房者关注的焦点。为此，好安家置业三人组奔赴大连市内各个参加了春节房交会的楼盘实地探访，为您一一解答。
楼市向来有“金三银四、金九银十”之说，被誉为楼市风向标的春交会已结束两周，展会后楼市有何变化、价格能否持续下降、进入四月之后楼市是否迎来真正暖春等问题都已成为近期购房者关注的焦点。为此，好安家置业三人组奔赴大连市内各个参加了春节房交会的楼盘实地探访，为您一一解答。
尽管经过春季房展会上楼盘展示、客户积累以及展会期间的大幅优惠，使得3月大连市七区整体成交2120套环涨301%，但与去年同期成交6868套相比，降幅达69%，市场可谓冷清。近期好安家置业三人组走访位于高新区、机场新区等周边区域参展楼盘时发现，展会期间推出的大幅优惠随着展会的结束已基本取消，尽管个别尾盘推出了诱人的优惠力度，但是到访客户依然不多。相反交通便利周边配套齐全优惠力度较小的高品质楼盘，却备受购房者的关注。另外置业三人组还发现，除了一如既往地争取婚房置业、单身置业等首次置业者外，不少楼盘改变了营销策略，将目标客户瞄准了改善型购房以及学区购房。
房价稍有回落
部分尾盘推出大幅优惠
置业三人组在走访中看到，近期推出优惠的楼盘数量逐渐增多，但大多数楼盘优惠力度不大，优惠范围大多在每平米100～300元之间。不过也有部分“尾盘”推出了诱人的优惠力度吸引购房者。就位于甘井子区的一家楼盘来说，在售的一期楼盘就剩下两套70多平米两室房源，现在购买那剩余的两套房源每平米可享受700元优惠，78平米房源打折后总房款不到73万。据售楼员讲，该房源没有缺陷，只因为是最后两套，而且是要大力加推二期产品所以才会有如此大的优惠力度。
改善型及学区型
高品质楼盘受关注
春交会后，一些反应速度快的开发企业，及时改变了营销策略，除争取首次置业者外，一些优质楼盘开始将目标瞄准关注的改善置业人群。以往主推一百六七十平米大户型的高品质楼盘，近期都纷纷推出价位有优势、户型紧凑的房源，并通过引入高品质学校，吸引对学区和改善有双重需求的购房者。位于机场新区的某楼盘近期推出了80平米～90平米三室两厅房源。此类型房源因其户型设计合理、空间利用得当、品牌物业以及双重点学区的优势备受改善型购房以及学区型购房者的青睐，使得近期周成交量达40套之多。
投资客现身
部分区域小户型
另外，一些地理位置不错，价位合理的小户型也颇受欢迎。在春交会前，置业三人组曾探访过位于高新区的一高层楼盘，当时，还有10层左右的少许户型可选，可现在13层以下已经全部售完，楼层、朝向、设计等俱佳的户型现在的选择范围要小于之前。
在高新区，一室公寓更受年轻购房者的关注。置业三人组在某售楼处看到，来访人群多以年轻人为主，独居的较多。
另外，一些售楼处现场出现了有投资意向的购房者，一位王先生，多年前就开始关注并投资房地产，他表示，现在很多人判断楼市调控政策基本“到底”了，主要看价格什么时候到底。他关注的小区，今年周边将建成一座产业园及一处商务楼，但对于出手，他依然十分谨慎，毕竟楼市的前景并不明朗。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理-----
搜房&半岛3月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
