[摘要] 两会上，国务院总理温家宝答记者问时表示中国的房价还远远未回归合理价位，楼市调控不能放松。而近日有住建部官员称楼市调控的方向不变，但楼市调控的形式将会有变化。
两会上，国务院总理温家宝答记者问时表示中国的房价还远远未回归合理价位，楼市调控不能放松。而近日有住建部官员称楼市调控的方向不变，但楼市调控的形式将会有变。业内人士表示，如果开发商降价到位，今年还会是一个丰收年。 温家宝:
房价还远没回到合理价位 调控不能放松
国务院总理温家宝在今年两会后的记者会上表示，中国的房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。
如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
温家宝强调要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。
房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。
但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。
住建部官员称：
方向不变 楼市调控形式将有变
昨日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在接受采访时表示说，“中央强调楼市调控不动摇的决心，在相当长时间不会改变。无论今后还会有怎样的政策出台，控制投资和投机性需求的大方向不会改变。”
“即使出一些新的政策，也仍会对投资和投机性需求进行控制，同时对初次置业的刚性需求有明显的保护。”基于长期对国务院文件以及相关决定的研究，秦虹解释，中央政府已经认清了方向，就是绝不能再把住宅市场培育成另一个资本品市场、投资市场。
“我国在1998年住房制度改革建立了房地产市场，目的绝不是说要在股市之外再建一个投资品市场，让大家投机炒房赚钱，更重要的是要通过市场配置资源满足丰富多样的住房需求。”从上述政策趋势判断，秦虹认为未来行政手段有望转变为经济手段，但调控的方向不会变。
“去年四季度房产调控才初现成果，而这一成果来自过去两年持续不断努力，包括采取持续房地产调控政策和收紧货币政策。”秦虹表示，“楼价松动并非市场结果，而是政策干预，特别是货币政策发挥关键作用。一旦政策放松必将招致效果反弹。”
她同时表示，考虑新增城市人口不断增加，未来一段时间，大众住房市场住房需求政策将更加宽松。
2012年
抑制投资保护刚需
开发商降价还需“到位”
近期，业内人士普遍表示，今年中国经济不会大起大落，目前政府对楼市的调控态度依然坚定，楼市“小阳春”现象可能不会延续过久，在房价上涨的主客观条件均不存在的前提下，开发商如果降价到位，今年仍会是一个丰收年。
国务院国资委研究中心副主任彭建国分析了国内外2012年的经济形势。从国际上来看，大环境仍处于低谷徘徊，全球经济都出现了增速回落，经济复苏乏力，不确定因素在增加。而国内形势，“两会”期间已经定调——“稳中求进”。彭建国解释，7.5%的增长率虽然是8年来的目标，但在全球发展中国家中也算是相当高的。结合国内外环境，彭建国认为，今年中国经济还将是平稳发展，不会出现大起大落。
世联集团董事长陈劲松认为楼市还得看股市，股市不理想，楼市目前的“小阳春”现象可能不会延续太久，今年开发商依然面临压力。陈劲松提出开发商应进行有策略的降价方案，如果降价到位，2012年将会是一个丰收年。
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