[摘要] 由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延,近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。
由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延,近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来楼市的第二波降价潮。
新年前两个月各地市场低迷,大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计,16家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元,不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下,部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。
近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
去年10月底,同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮,进而波及。
2月18日国家统计局发布的数据显示,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨,其中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。专家认为,从环比数据来看,1月份房价基本上全面止涨,性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确,预期在6-12个月内房价可能还有10%~20%的下调。
巨额债务压身,必然会倒逼房企转型突围。短期来看,房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”:即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入;一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看,这些房企可能会转战商业地产,或者多元化,以降低开发业务的比重。但做这些动作只是开发商被动自保,市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。未来10年,的开发商数量预计将会减少一半左右(现在约有6万家)。
除此之外,近期上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准,对普通房认定标准有所放宽,而包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房贷款利率都已回归了基准利率。这将降低购房者的成本。3个月内,央行还两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率,累计释放资金约7000亿元。这对一直饱受资金匮乏困扰的开发商来说无疑是一场及时雨。
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