[摘要] 昨天，216户早在2006-2008年就已购得经济适用房的家庭被大连市住房保障中心向外公示。公示的原因是，需对其“购买了经济适用住房后另行购房等情况进行核实”。
昨天，216户早在2006-2008年就已购得经济适用房的家庭被大连市住房保障中心向外公示。公示的原因是，需对其“购买了经济适用住房后另行购房等情况进行核实”。
昨天下午，看到自己名字被公示出来的张云（应要求使用化名）感到很意外，因为一套商品房曾经只短暂地在他名下停留过。
有关人士称，已购经适房家庭又购其他住房属违规，政府将回收所购经适房。针对张云的情况，有关人士称，近期将出台的经适房管理细则也将对这类情况有细致的处理意见。
泉水经适房小区被公示
公告显示，“为确保经济适用住房保障的公平与公正，维护政策法规的严肃性及保障家庭的合法权益，依据《大连市经济适用住房管理办法》规定，我中心对购买经济适用住房家庭住房情况进行了复审查验，根据审核情况，需进一步对部分家庭住房信息和购买了经济适用住房后另行购房等情况进行核实。”公告称，被公示的216户家庭“在本公告发布之日起30日内，携家庭成员户口簿、房证及另购住房的相关材料到我中心进行核对确认。不来办理的，将按照违规行为回收所购经济适用住房”。前往核对确认的地点为：西岗区沈阳路215号大连市住房保障中心106室。
记者看到，被公示出来的216户家庭涵盖了泡崖八区经适房、泉水A、B、C区经适房、石门山经适房的申购家庭。被公示出的家庭信息包括申请人姓名、购房地址（门牌号的尾数被隐去）、购买经适房时间等3项。购买时间集中在2007年8月到2008年6月的泉水经适房小区，成为昨日被公示家庭数量的经适房小区。
被公示者感到“太意外”
昨天下午，张云出现在大连市住房保障中心。一个白色无纺布包里装着他的户口本、经济适用房相关材料。“看到今天的报纸公示，太意外了！”张云这样对记者说。“经济适用房是以妻子的名义申请的，后来以我的名义买过一套商品房但很快又卖掉过户给别人了，这次公示出来的是我的名字。”张云说。
按照公示上的要求，张云前往大连市住房保障中心106室进行核对登记。张云说，“2008年申购上经济适用房后，我们全家人一直住在这套房子里，后来我以自己的名义购买了一套商品房但已于2009年就把产权变更出售了，现在我们家名下仅有一套经适房，并且一直住在这。”记者获悉，在他将相关材料出示并将情况说明之后，他被要求再将已出售房屋的房屋产权转移证明出具出来。“工作人员告诉我说，我这种情况应该将经适房退回给政府，可房子退了我们全家住哪？”张云满面愁容地对记者说。
摇号未中者从公示中看到希望
就在这216户家庭被公示出来的同时，今年62岁、自2009年起申购经济适用房到现在始终没有摇中的刘淑梅正在焦急地期盼着，她急切地盼望自己有朝一日能住进比她现在狭小的租住房宽敞明亮的经济适用房中。然而今年一共9000余个经适房名额，福佳新城二期已经摇中1986个，只剩下7000余个，再减去留给2006年、2007年“老申购”1/3的名额，剩下名额只有5000个左右。近2万户申购者寄希望于这5000个左右的名额，这又让刘淑梅有些不敢去憧憬。
不过，昨日的这则公告，让刘淑梅看到了希望。
购经适房后再购商品房违规
记者注意到，2008年12月11日大连市人民政府令第99号公布的《大连市经济适用住房管理办法》第二十一条规定，已经购买经济适用住房尚未取得完全产权的家庭又购买其他住房的，经济适用住房由政府按照有关规定回购。政府回购的经济适用住房，仍用于解决低收入家庭的住房困难。
昨日有关人士解释称，经济适用房是政府为住房困难群体提供的保障性住房。按照相关规定的精神，已经具备了自主改善住房条件能力的市民不应该被涵盖在保障范围内。为确保经济适用房在住房困难群体中的循环使用，已经超出经适房申购条件的家庭应该离开这个群体，将经适房提供给住房困难群体继续循环使用。
据称，目前大连市住房保障中心已将2006年至2008购买泡崖八区、泉水A、B、C区、石门山经适房的全部家庭的住房情况重新进行审查，住房条件不再具备经适房申购标准的情况均被审查了出来。这些家庭可以在30天的公示期内前往大连市住房保障中心进行核对确认。
此次被公示出来的216户家庭涵盖了泡崖八区经适房、泉水A、B、C区经适房、石门山经适房的申购家庭。其中，泡崖八区56户家庭，泉水经适房小区134户家庭，石门山经适房小区26户家庭。
“如果像公示上说的那样，已经住上经适房的家庭生活条件有所改善，政府将其经适房收回，那么是不是我们这些确实需要改善居住条件的申购者被摇中的概率就能够更大了一些？”——2009年起申购经适房都没有摇中的刘淑梅
现状
本市经适房循环率低
有关人士称，目前来看，循环率低是经济适用房目前使用情况中存在的问题之一。经济适用房的保障范围为低收入、住房困难群体，当已经购买经济适用房的群体生活条件发生变化不再符合申购条件时，这部分家庭应该离开这个群体，把经济适用房的申购权利还给住房困难家庭。
记者获悉，早在2006年大连市就出台了经济适用房的相关管理办法。2008年12月11日大连市人民政府令第99号公布了《大连市经济适用住房管理办法》。有关人士称，尽管《办法》明确规定“已经购买经济适用住房尚未取得完全产权的家庭又购买其他住房的，经济适用住房由政府按照有关规定回购”。“因为经适房土地全部是政府划拨土地，没有经过招拍挂，政府给予了很大的补贴才令经适房的房价保持在低水平上。”有关人士称，在对违规家庭经适房的回购中，或者政府按当时购价考虑装修、折旧等因素出资回购，具体如何计算折旧、装修等具体问题还在进一步明确中。
有关人士称，目前大连市正在制定有关大连市经适房管理办法的实施细则。对于政府如何回购、如何计算房屋折旧和装修，政府如何在困难群体中循环利用经适房等问题都将有细致规定。
解答
买经适房后，再买的商品房已出售这种情况经适房要收回
购买了经适房之后，又购买了商品房，但是商品房又出售了，目前家庭名下仍仅有经济适用房这一套住房——张云的这种情况，是不是也要收回经适房？
昨天有关人士解答称，近期大连市将出台一个有关大连市经济适用住房管理办法的细则，很多情况都会按照这个细则来处理。按照相关精神，另购商品房又将商品房出售的这种情况，尽管所购买的商品房被出售了，但这个家庭手中仍有这套商品房的货币体现。所以从原则上讲，这个家庭也不具备经适房的申购资格了，其经适房按照有关规定是应该被政府回收的。
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经适房违规开店将有处理办法
在已经购买经适房后又购买其他住房的情况在大连几个经适房小区上演的同时，与经适房管理相关的一系列问题也在同时上演。
大连的经适房小区泉水经适房小区，一万多住户中，里面小饭店、小食杂店、幼儿园等各色小店中，有相当数量的店是没有营业执照的黑店。这些小店大部分都是由一楼住宅改造的，由于政策原因多年来无法取得营业执照。“一方面住在这里的居民收入不高，需要这样低消费的小店，到这里吃饭、买些日常用品也方便。另一方面，经适房改造的小店无法取得营业执照，给管理造成麻烦，也为食品安全带来了隐患。”一位知情人士称。
记者获悉，因为这些小店的经营者是以经适房在从事经营，所以房管局不给备案，营业执照办不下来。一些没有工作的经适房群体为了度日，只能一直无照经营。尽管执法部门清查过多次，但是“查这一家，这家的店主就攀比其他店主，全都查，难度也相当大”。记者获悉，因为此前对困难群体以经济适用房来做经营如何处理没有相关的规定，因而这些经适房“黑店”的管理一直是老大难问题。而今后，困难群体以经济适用房来做经营的情况如何处理将被纳入到《大连市经济适用住房管理办法》的实施细则中。“用经适房从事经营活动的行为，目前是不被批准的，将来也或将被取缔。”有关人士这样称。据称，这一细则很快就会公布实施。
在部分小店“黑着”经营的同时，一些经适房业主也将住房出租给了别人。记者日前采访到的一例情况就是，个别经适房业主为了偿还每月1000多元的房贷将房屋出租给了别人，而自己又搬回到以前的小屋中生活。对此，有关人士称，即将出台的有关大连市经济适用住房管理办法的实施细则中也将有所规定。
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