300城土地收入齐跌六成 二三线城市跌幅领先

中国证券报  2012-02-20 11:01

[摘要] 1月全国各类型土地出让金均同比大幅减少，北京、上海已率先下调土地收入预算。苏州、上海、北京等城市降幅都大于50%，地块所在区域及用地性质是拉低整月成交均价的主要原因。

经过一年多的严厉调控，多数城市土地出让金大幅缩水，使得今年的土地市场形势依然不乐观，1月各类型土地出让金均同比大幅减少，北京、上海已率先下调土地收入预算。

据数据显示，1月300城市土地出让金收入895.9亿元，同比减少67%，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)532.4亿元，同比减少74%；商办类用地222.4亿元，同比减少53%；工业用地136.9亿元，同比减少25%；其他用地4.3亿元，同比减少54%。如与去年包含了春节长假的2月相比，土地出让金也减少了36%，住宅类用地减少46%，降幅明显。

1月土地出让金排行榜上榜城市中仅武汉高于百亿，其他城市均在20-40亿元之间，与去年同期相比均大幅缩水，其中苏州降幅最为明显，土地出让金29.9亿元，仅占去年同期一成。排名第二的上海土地出让金37.6亿元，降幅也达到了74.9%；北京土地出让金21.9亿元，降幅64.3%；无缘于榜单的广州、深圳也不尽人意，土地出让金分别为4.1亿元、7亿元，广州不到去年同期的五成，深圳略有涨幅。

上榜城市中土地出让金下降的城市1月基本上呈现量价齐跌的现象。从成交量来看，长沙降幅，为55%，其楼面价也下跌59%；成交楼面价跌幅的为苏州，下跌82%，同时，成交量也下降44%。

从量价变化来看，价格下降变化更为明显，苏州、上海、北京等城市降幅都大于50%，地块所在区域及用地性质是拉低整月成交均价的主要原因。

据北京财政局发布的数据显示，北京今年的土地出让收入预算为900亿元，降幅达到三成；同时上海市财政局也下调今年的土地出让收入预算至1250亿元，仅为2011年实际土地出让收入的83.8%。

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