美国楼市复苏曲折 奥巴马大手笔救百万"房奴"

证券日报  2012-02-03 09:08

[摘要] 亚太地区多国的房地产市场降温，主要原因是各国政府不想重蹈美国楼市泡沫破裂的覆辙。房利美和房地美、富国银行和美国银行将抵押贷款宽限期从3个月延长至12个月，帮助贷款者避免违约和房产止赎。

亚太地区多国的房地产市场降温，主要原因是各国政府不想重蹈美国楼市泡沫破裂的覆辙。不过，为了刺激美国房地产市场复苏，美国总统奥巴马2月1日宣布了一套新方案，旨在缓解贷款购房者的还款压力，该计划每年可为每位购房者节省3000美元，惠及上百万的“房奴”。

奥巴马表示，与美国政府此前提出的住房可负担再融资项目相比，政府向国会提交的新方案放宽了抵押贷款重组申请人的范围，也降低了再融资的条件。新方案将受益群体扩大至所有一直在还款且信用评分在580以上的贷款购房者，预计美国10个贷款人中有9个都符合这一标准。贷款重组的标的房屋必须是自住的独栋住宅，贷款金额也不能超过一定限度。根据所在地区不同，限额从27万美元至73万美元不等。

此外，房利美和房地美、富国银行和美国银行将抵押贷款宽限期从3个月延长至12个月，帮助贷款者避免违约和房产止赎。美国联邦住房金融署也宣布试行销售止赎房产，并要求投资人在未来几年内将其作为租用住宅，以稳定止赎房产所在社区房价的稳定。

自金融危机爆发以来，全美房价已经下跌33%。美国标准普尔公司日前发布的凯斯席勒房价指数显示，去年11月份美国大城市的房价连续第3个月下跌，显示美国房地产市场复苏依然一波三折，房价的拐点还没到来。

其实，奥巴马早在国情咨文中就提到了上述方案，也引发各界对政府应在多大程度上干预房地产市场的辩论。与此同时，新方案的运营成本预计将达50亿美元至100亿美元，钱从哪里来也成为争论的焦点，美国国会在过去两年中也曾否决过类似提案。

有分析人士认为，房地产市场持续低迷是拖累美国经济的绊脚石之一，奥巴马决定从房地产市场入手拯救美国经济，与其谋求大选连任的需求密切相关。