[摘要] 记者昨天采访我市多家银行了解到,大连银行业房贷利率仍未发生变化,多数银行仍维持去年底的上浮利率。但工商银行对首套个人住房按揭一直保持执行基准利率,外资银行也普遍比中资银行执行相对宽松的房贷利率,如花旗银行执行的也是基准利率。
●目前多数银行仍执行上浮利率,工行花旗是基准利率
●一套房贷手续齐了一周可拿到,二套房贷仍挺“严”
房贷利率是监测楼市走向的重要指标之一。据媒体报道,龙年开春,上海、北京、广州等城市的银行业释放出房贷方面的积极信号,部分银行对首套房贷已从此前的上浮利率转为执行基准利率,甚至有个别银行更推出九折利率优惠。不过,记者昨天采访我市多家银行了解到,大连银行业房贷利率仍未发生变化,多数银行仍维持去年底的上浮利率。但工商银行对首套个人住房按揭一直保持执行基准利率,外资银行也普遍比中资银行执行相对宽松的房贷利率,如花旗银行执行的也是基准利率。
购房者心理预期: 利率降下来
去年年底,央行降低存款准备金率,让不少购房者产生了心理上的预期,希望银行的房贷利率能够降下来。我市一家股份制银行的客户经理陈女士告诉记者,央行政策的效应目前在大连体现得尚不明显,至少从目前看,银行的整体信贷规模并没有明显松动的迹象,因此多数银行仍保持去年底的普遍上浮5%到15%的利率水平。
为何上海等大城市的房贷利率率先松动?我市银行业人士认为,一是这些城市的房贷规模本身就比较大,二是政策的市场传导多是从大城市传递到其他城市的,存在时间差。
部分银行保持房贷基准利率
尽管整体房贷利率并没有明显松动,但还是有部分银行一直保持了房贷的基准利率。工商银行一直对信用好的客户首套个人住房按揭贷款执行基准利率。花旗在大连现执行基准房贷利率。不过,也有外资银行,如渣打银行,从去年底开始,已停止了人民币房贷。
尽管利率没有变化,但年初房贷的审批程序还是有所变化。一家股份制银行的客户经理告诉记者,如果手续齐全,客户在该行一周左右就可以拿到房贷了。
房贷利率走向或有向下趋势
对下一步房贷利率的走向,各家银行普遍保持了谨慎的态度。招商银行个贷部一位经理认为,从长远看,房贷利率或许会有一个向下的趋势,但时间很难说。另据广发证券等机构对个人按揭贷款金融市场2012年度分析报告预计,今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调,但全面放松并无可能。
记者还了解到,目前各家银行对二套房贷款政策仍严格执行。二套住房贷款首付成数必须为六成以上,贷款利率为基准的1.1倍,这都是监管部门明确要求的,商业银行不会违背这一规定。
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