[摘要] 去年央行三次加息，对于2011年7月7日前申请到房贷且贷款合同中与银行约定利率调整方式为“次年1月1日起调息”的房贷族来说，今年起就要为加息“埋单”了。一些房奴在还款时发现，还贷数字比自己计算的少了一些。
去年央行三次加息，对于2011年7月7日前申请到房贷且贷款合同中与银行约定利率调整方式为“次年1月1日起调息”的房贷族来说，今年起就要为加息“埋单”了。一些房奴在还款时发现，还贷数字比自己计算的少了一些。银行方面提醒贷款人，受利息分段计算影响，今年1月份的月供比去年12月份要高，但可能比今年2月份低，所以2月份的月供扣款额才是新月供。
公积金、商贷额度都有变化
连续三次加息后，五年期以上商业贷款基准利率，从2010年12月26日的6.4%升至7.05%。
同时，个人住房公积金贷款利率相应进行了三次调整。与公积金贷款利率较低且折扣固定变化较小相比，商业贷款相对变化较大。昨天，多家银行的个贷部门工作人员在接受采访时都表示，每位客户的贷款金额、还款年限，甚至执行利率都不一样，银行无法向客户逐一通知。要知道调整后的月供额，具体可以通过打印回单或直接找贷款员查询。而贷款客户一般也都会选择在本月多还些钱，以免因还款不足影响自己的信用额度。
本月扣款额多低于新月供
很多“按揭族”都认为，元旦房贷执行新的房贷利率后，1月份的还款额就是以后的“新月供”了，但事实并非如此。
去年7月份，市民陈女士买了套二手房，并在西岗区五一广场附近的一家商业银行办理了一笔额度为100万元的按揭贷款，贷款期限为10年，当时的贷款利率为基准利率即6.80%，按此计算，陈女士每月需要还款11508.4元。而今年元旦执行新利率后，即按照7.05%算的话，陈女士每月需要还款11636.63元，比原来每月要多还款128.23元，但实际上，陈女士1月份还款11540.02元，只增加了31.62元，比“新月供”少了96.61元。“陈女士1月份增加的月供肯定是要少于128.23元，因为1月份月供并不是完全按照新利率执行的。”农业银行大连分行的一位工作人员介绍，以该行为例，房贷每月还款日期一般是20日，这意味着1月份月供是指2011年12月20日至2012年1月20日期间需偿还的本金和利息，为此要根据加息前后的不同利率而“分段计息”。其中，2011年12月20日至2011年12月31日，按照加息前的旧利率6.80%计息；2012年1月1日至2012年1月20日则按照新利率7.05%计息。
如此算来，今年2月之后，月供才是完全按照新利率7.05%来执行的，自2月起，陈女士按照新的利率比之前多还128.23元，即11636.63元。这个最终的数字才是真正的“新月供”。
提醒
本月往贷款账户多存点钱
一家银行个贷负责人说，客户如想知悉具体月供变动金额，有两种方式可查询：一是客户持本人身份证和借款合同到贷款经办银行网点免费打印还款计划表；二是注册网银的客户可通过网上银行查询。
一家银行的工作人员表示，有的客户电话变更后未向银行反馈更新信息，因而仍会存在通知未到位的“死角”。客户本月往贷款账户内多存一点钱，到了扣款日凭还款存折可到自助终端上打印还款明细。
记者了解到，2012年1月1日起，个人住房公积金贷款客户可以通过三种方式查询新的还款计划：登录市住房公积金管理中心网站www.gjj.dl.gov.cn，进入“个人业务”模块，输入住房公积金卡号及密码，查询还款计划；持贷款合同、身份证，到市住房公积金管理中心各办事处营业大厅查询打印；也可以拨打市住房公积金管理中心客户服务热线96688，按语音提示输入住房公积金卡号、密码等进行查询。
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