[摘要] 尽管楼市成交量下跌明显，但整体政策面依然维持趋紧态势。网易财经从中指院获悉，11月份，万科、招商地产、合景泰富、中信以及中粮等房地产企业仅一个月时间就通过银行借贷、票据、股权融资，出售项目等方式融资额高达420亿元，相比10月份融资情况而言，大涨284%。
尽管楼市成交量下跌明显，但整体政策面依然维持趋紧态势。网易财经从中指院获悉，11月份，万科、招商地产、合景泰富、中信以及中粮等房地产企业仅一个月时间就通过银行借贷、票据、股权融资，出售项目等方式融资额高达420亿元，相比10月份融资情况而言，大涨284%。
太平戴维斯中国区市场研究部主管简可分析认为，由于政府的住宅调控政策进一步压制投资甚至自住需求，市场观望情绪浓厚，导致市场交易量下降和紧缩的货币政策，从而使得开发商资金链进一步收紧。许多开发商开始降价，并减缓其扩张步伐。
一个月融资超420亿
据初步估计，11月份万科、招商地产、中信集团、合景泰富，新世界发展、阳光城，泛海建设、瑞安房地产等17家房地产企业进行了规模不等的融资计划。在融资成本提升，融资渠道收紧的当下，房企通过出售项目、担保贷款、股权出售以及信托等多渠道谋求资金。
仅仅一个月时间，上述17家房企融资额高达420.8亿元，相比今年10月份109.5亿元大涨近三倍。其中万科一个月内两次通过贷款的形式为旗下项目融资，涉及资金2.45亿元，分别是万科南京江宁上坊保障房建设以及深圳金色领域二期项目。
上海证大地产则通过出售项目获取了95.7亿元的融资额，是当月融资额。11月2日晚间，上海证大公告称，旗下间接全资附属上海证大置业将以95.7亿元人民币的总代价，向上海海之门房地产管理出售上海证大外滩国际金融服务中心置业。
据已签订双方协议，上海证大将向海之门出售其于外滩国际金融服务中心置业的全部注册资本代价为人民币70亿元，及25.7亿元股东贷款，总代价共计95.7亿元，将以现金支付。而外滩国际金融服务中心置业的主要资产为外滩国际金融中心(8-1)地块，项目位于上海豫园与十六铺之间的黄浦区外滩，总占地面积为45471.9平方米，计划中的地上总建筑面积约27万平方米，另有10万平方米之地下面积。
短期政策趋紧
今年房企销售回笼放缓，融资渠道紧缩，导致资金面承载巨大压力，而在日前的中央工作会议中对于2012年房地产政策的定调为依然是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，这也意味着政策短期仍趋紧，房企在资金上也必然会未雨绸缪。
中指院监测30个城市报告显示，11月份逾六成城市成交面积环比下降，7城市跌幅超过30%。其中厦门跌幅，达59.95%；其次是惠州，跌幅为42.46%；天津、深圳、广州、杭州、南京等一二线重点城市也有不同程度的下降。
在库存方面，监测的30个城市中11月主要城市库存量有所上升。11月份，北京商品住宅可售量增加57.67万平方米，上海商品住宅可售量增加53.32万平方米，南京商品住宅可售面积增加57.76万平方米，苏州可售量增加51.11万平方米，青岛可售量增加76.93万平方米；深圳、广州等可售量较上月略有增加。
销售放缓，库存攀升，近期市场也多次传出不少房企通过停工，放缓开工、裁员等方式开源节流，稳定自身现金流。万科总裁郁亮以及恒大董事局主席许家印也明确提出当前要现金为王。
中原地产研究中心经理张海清分析认为，由于楼市惨淡，大部分城市的成交量已经处于2009年以来的历史低位，未来下滑幅度有限。但鉴于整体调控政策依然趋紧的影响，预测2012年成交量继续下滑的城市仍占6成，近4成的城市或持平，或微升10%~20%。但如果价格出现下调，则将会“以价换量”。
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