[摘要] 新华社昨日发表题为《僵持之际看决心——透视房地产市场调控走向》的文章,为潜心琢磨调控政策的开发商提供了新线索。该文称,新华社记者在采访时发现,目前房地产调控并不具备放松条件,未来还要落实已有调控政策,同时进一步细化调控措施。
“很多开发商找潘石屹借钱”
话虽如此,“学习得很认真”的开发商,仍不在少数。
中小开发商“过度”关注政策走向,或许也有其不得已的苦衷。
昨日,在思南公馆接受媒体一个左右的采访后,潘石屹笑称他还要赶很多其他场子,“很多资金链紧张的开发商都在找我借钱。”
不过,潘石屹表示,基本不会考虑这样的方式。“我们的原则是不借钱,作为上市公司借钱在法律上有些限制。另外我们去年做了一个银团贷款,6亿多美元,目前利率3.9%的银团贷款,这上面有一些详细的要求限制。”
在波动的经济形势下,潘石屹显得很谨慎,“负债率要很低、现金量要大,这是我们的基本原则。另外,我们不搞资本化运作。做PE、VC的人够多了。”
开发商的判断
对于明年的调控形势,开发商并不乐观。
奥林匹克花园销售经理李侃认为,明年监管部门不会放松调控,不仅是限购等限制性措施不会放松,货币也不会流入地产行业。此前存准率下调,现在银行还没有任何松动(信贷)的迹象。
“我觉得一些开发商寄希望于2012年房地产市场能回暖,有点乐观了。”宝华集团副总裁杨健认为,中央对房地产的调控短期不会结束。即使2012年3月后,政府对政策还是会有一个延续的过程,不会马上放松。
而房地产知名人士杨子江则相对乐观。
而杨子江昨日说:“对于开发商而言,这个冬天会很漫长。”杨子江认为,明年上半年政策还是会偏紧,不论是政策面还是市场面的反应,但下半年会有个松动的三部曲:信贷、限购、土地。
“首先松动的是信贷,因为现在实体经济、出口形势都不乐观,房地产不是孤立的行业,对上下游的拉动很明显。其次是限购,二三线城市将会有松动。今年土地市场流拍很多,明年有关部门也会制订有关土地、流转方面的政策。”杨子江说。
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