[摘要] 2011年11月12日下午，在万科东莞建筑研究基地,万科总裁郁亮身材健硕，神采奕奕，接受各路媒体采访。作为带领中国最大房企不断前行的领导者，郁亮跟大家分享了很多经历与心得。
2011年11月12日下午，在万科东莞建筑研究基地,万科总裁郁亮身材健硕，神采奕奕，接受各路媒体采访。作为带领中国房企不断前行的领导者，郁亮同大家分享了很多经历与心得。
对于明年万科的发展策略，郁亮干脆的回答道：“过冬。”
房地产行业 未来仍被看好
“现在有些房企在抱怨日子不好过。确实现在与我们过去的美好岁月相比是不好过了，但这种美好岁月应该吗？正常吗？你如果这么去想，就不会留恋这件事。”郁亮说。
他还表示，中国房地产行业的前景仍然不错，因为国内的消费市场、主流的刚性需求依旧存在。同时，温总理在讲话中提到，房价不合理需要调整，但要支持居民的正常居住需求。所以，郁亮认为，中国房地产行业在未来的15年至20年将继续稳定发展，没有理由悲观长期看空。
“这个行业的黄金岁月依然在，只不过过于不正常的状态不存在了，富得流油的状态不存在了。做好自己该做的，仍然有机会。”郁亮说。
万科明年进入“冬季模式”
对于2012年万科的发展策略，郁亮干脆地回答了两个字过冬，即进入“冬季模式”。
他罗列了5条答案：一是现金为王；二是积极销售；三是谨慎买地；四是节省不必要的支出；五是锻炼好身体。
郁亮表示，万科在积极进行着自身调整，“上半场，万科遵循的是为普通人盖好房子，到了下半场，要再加上半句话盖有人住的房子。有人住的房子，才能真正实现住宅的居住基本属性。为了实现这个目标，万科要把社区的配套产品做好，软性服务做上去。”
15平小户型计划率先亮相北京
对于万科所研发的15平方米精装小户型，郁亮的言语中，充满着自信与期许。为了避免15平方米小户型沦为炒房者的投资产品，他表示万科在卖房子时会与购房人提前约定，只能买一套。郁亮进而透露，15平方米小户型计划明年将率先落地北京，而在深圳还没有此打算。
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