[摘要] 金九银十”一直是房地产行业默认的规律，2010年的“金九”，大连市内四区(含高新区)二手房市场成交量为2028套。而今年9月前半月的成交量仅为577套。业内人士分析，估计到9月末成交量也仅能达到去年的一半左右。纵观我市房地产市场，今年过于风平浪静，难再现“金九银十”。
金九银十”一直是房地产行业默认的规律，2010年的“金九”，大连市内四区(含高新区)二手房市场成交量为2028套。而今年9月前半月的成交量仅为577套。业内人士分析，估计到9月末成交量也仅能达到去年的一半左右。纵观我市房地产市场，今年过于风平浪静，难再现“金九银十”。
2011年4月份，国家出台房地产调控政策以后，9月的房地产市场显得有些冷清。目前根据链家地产分店的反馈和其对市场的检测来看，9月份的二手房市场并没有出现反弹的迹象，预计总体成交量基本与上月持平。在现行政策保持不变的情况下，大连二手房的成交依旧靠刚性需求来支撑，在没有投资性需求介入的情况下，2011年房地产市场只能平稳的保持目前的成交水平。
大连二手房1至8月份市场成交量为12487套，较去年同期环比下降20.4%。总体来看，今年各月成交量比较稳定，大致均在1500套左右。分析其原因是由于房地产政策的调控及货币政策的紧缩，致使绝大多数的投资性购房和部分改善型购房的需求析出市场。目前支撑大连二手房成交量的主要是刚性需求购房者。因此，也可以看出，1500套是大连二手房的支持点，在政策稳定的情况下，大连的二手房基本会保持在这个水平之上。
从大连市几大商圈的房地产市场价格走势上来看，华乐商圈2011年成交价格走势总体来看比较平稳；绿波商圈1至4月份成交价缓慢攀升，4月份以后价格开始回落，并最终维持在一个相对稳定的水平，总体来看变化不大；寺儿沟商圈成交价波动相对比较频繁；在总体成交价格出现震荡或者小幅回落的情况下，学府商圈总体来看成交价却略有上涨。
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