限购下投资客出走 伦敦新楼盘半数卖给中国客

新闻晨报  2011-09-21 09:22

[摘要] 楼市限购令之下，投资海外市场正越演越烈。近日，英国最大的房地产代理机构莱坊来沪路演，其负责人表示，“目前伦敦市中心的新供应物业，有一半被中国买家买走，这其中也包括港澳台人士，中国内地的投资者则买去了新房市场约15%的物业”。数据还显示，最近一年来，来自中国内地的买家在伦敦市场购房的金额比一年前增加了

在楼市限购令之下，投资海外市场正越演越烈。近日，英国的房地产代理机构莱坊来沪路演，其负责人表示，“目前伦敦市中心的新供应物业，有一半被中国买家买走，这其中也包括港澳台人士，中国内地的投资者则买去了新房市场约15%的物业”。数据还显示，最近一年来，来自中国内地的买家在伦敦市场购房的金额比一年前增加了一倍。

莱坊国际投资部的新任亚太区总监SebWarner表示，“中国是目前全球房产跨境交易最活跃的地区之一。过去两年，无论是在销售总量还是个人购买量方面，来自中国投资客的增长都相当可观。”根据莱坊的数据，在伦敦的新房市场，目前约50%的物业被中国买家买走，如果算上二手房，则中国买家在市场所占的比例约10%。

莱坊调查还显示，越来越多位于伦敦市中心的新建房产项目被中国买家收入囊中。在过去六个月中，莱坊国际投资部向中国买家出售了总价值约10亿元人民币的伦敦房产，其中价位在400万到1000万人民币的项目卖得。

分析显示，成交量的激增是由当前优惠的货币汇率和伦敦作为国际房产置业热门地拉动的，当然还与伦敦房产强劲的增值前景和长期稳定的投资密不可分。在伦敦，住宅物业的租赁率约5%-6%，而上海市中心的豪宅租赁率仅2%左右。此外，在最近几年，人民币对英镑约30%，这成为中国投资者热衷伦敦物业的重要原因之一。

SebWarner还指出，“由于中国近几年房价涨幅过快，目前房价处于高位，一些在沪拥有多套物业的客户已经开始考虑分散风险，将部分物业资产变现后投资到海外市场。其中，伦敦、纽约是比较热门的海外投资地。”

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