[摘要] 总说房价高、压力大，可房价真的跌了，老百姓心里还真有点难以接受。今年8月，北京通州某楼盘推出多套特价房，均价为14000~15000元/平方米的房价，与4个月前19000元/平方米的价格相比大幅下降，以100平方米的房子计算，短短4个月的时间，总房款就减少了40万元。
总说房价高、压力大，可房价真的跌了，老百姓心里还真有点难以接受。今年8月，北京通州某楼盘推出多套特价房，均价为14000~15000元/平方米的房价，与4个月前19000元/平方米的价格相比大幅下降，以100平方米的房子计算，短短4个月的时间，总房款就减少了40万元。然而，这种大幅降价促销不但没有得到认同，还引发了前期购房业主的“维权”行动。
据了解，在该楼盘推出特价房不久，小区老业主们就通过论坛，以“捂盘惜售”“私改容积率”“合同存在霸王条款”“对楼盘周边情况虚假宣传”为由两次向开发商提出了维权。虽然这些老业主在两次维权中始终围绕着开发商“捂盘惜售”等违约行为，但也有人承认，其最终的心理预期是让开发商无条件退房或补偿差价，以此来弥补房价下跌带来的损失。
纵观中国房地产发展的轨迹，这么多年的楼市发展让购房者惯性地以为“购房就”。在房价飞蹿的数字中，人们看到了“价格”，却忽略了房子作为商品，也要遵循价值规律的基本属性。据了解，目前通州地区新盘月销量仅百余套，按照这样的销售速度，通州的存量房需要10年才能卖光，供明显大于求。一方面是价值规律的“无形之手”，另一方面，是国家宏观调控的“有形之手”。如此看来房价下降也在情理之中。但很显然，许多购房者并没有认识到房子作为商品也需要承担一定的风险，非理性购房的比例很大。
当然，并不是所有楼盘在降价之后都面临着老业主维权的处境。据了解，此前通州的另一项目，在大规模降价的同时给予了前期业主购房差额的返还，以主动出击的方式化解了降价带来的与老业主之间的矛盾。乍一看，此项目解决问题的态度值得肯定。但细琢磨起来，“差额返还”的做法是否说明开发商在销售初期的价格制定上就存在问题？开发商为什么宁愿事后“补差价”也不愿意在定价时给出一个合理的价格呢？笔者认为，这与开发商期待调控放松的侥幸心理有关。今年5月，国家开始实施“一房一价”政策，开发商为项目价格备案之后，销售价格只能低于备案价格，如果房价定低了，一旦国家放松调控使得房价反弹，再想涨价就不可能了。由此看来，开发商定高价的做法也就不难理解了。
其实，无论是购房者“买房”的购房心理，还是开发商在项目定价上的“小算计”，探究这次“维权”风波的根本原因，与近几年通州楼市房价的非理性增长不无关系。据了解，该项目所在的北京通州，是国内房地产泡沫最严重的地区之一。通州的楼盘在2002年前后，每平方米的售价仅2000～3000元。2010年两会上，通州提出“建设现代化国际新城”，此后房价从2009年的每平方米1万元迅速飚升到每平方米2万元。同年4月的国贸房展会上，部分通州楼盘标价已高达每平方米2.5万元。
目前，许多一线城市的房价已经开始松动，随着房价逐渐回归，通州老业主因楼盘降价的“维权”行为给我们提了个醒。面对关乎切身利益的房价下跌，买房不再是“稳赚不赔”的买卖，购房者“购房就”的旧思想也该换一换了。而对于开发商来说，无论是在项目开发，还是销售定价上，都要实实在在，以诚为本。只有买卖双方都能够更为理性地对待“降价”，楼市泡沫才能逐渐较少，房地产行业才能真正回归到健康、和谐的发展轨迹上。
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