[摘要] 据链家地产市场部统计，在2011年7月大连市四区（含高新园区）二手房市场的总体成交量为1451套，环比上涨0.14%。成交均价为11642元/平米，环比上涨0.85%。与6月相比成交量和成交价基本持平。
据链家地产市场部统计，在2011年7月大连市四区（含高新园区）二手房市场的总体成交量为1451套，环比上涨0.14%。成交均价为11642元/平米，环比上涨0.85%。与6月相比成交量和成交价基本持平。
链家地产市场部表示，由于受政策影响，近期市场一直维持着一个较为低迷的态势。随着投资性需求的退市，刚性需求已经全面占领市场，近期的成交量基本也是靠刚性需求所支撑，而刚性需求受市场的波动影响相对较小。所以在近期的二手房市场成交量价一直较为平稳，没有太大的变化。
投资客售房大幅增多
在近期，投资客售房明显增多，根据链家地产市场统计，在7月，投资客户售房占总体成交量的51%。较前几个月有明显增加。
链家地产市场部表示：由于近期成交量一直较低，成交均价也出现了少有的“止涨趋稳”，使投资下降。再加上贷款政策的限制和贷款利率的上升，致使购房成本相应增加。因此出现了大批投资客开始将手中的房屋变现。
下半年房地产市场
“不容乐观”
从国家近期的态度来看，对房地产市场的调控力度应该不会放松，甚至还有加大调控的力度的可能。银监会的相关负责人也在近期公开表态，近期可能会一直保持着现在的贷款政策，决不放松。
链家地产市场部认为，在下半年中，受到调控政策、贷款政策和国内总体经济的影响，一部分城市的房地产市场可能都会保持着现在低迷的态势。大连地区也会如此，因为有刚性需求的支撑，成交量可能不会有太大的变化，依然会保持着月均1500套至2000套。而随着市场的低迷，成交单价可能会有略微的下滑，但是下降幅度不会太大。
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